Prix des maisons par rue · 4257 Berloz

Prix des maisons rue du Centre à Berloz

La rue du Centre est un axe de liaison locale de 380 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Berloz (4257). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berloz-Centre, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

243 000 €à326 000 €

Prix médian : 256 000 €

Quartier retenu : Berloz-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,2 %).

La rue du Centre en chiffres

Adresses
19 (4 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 4 à 12, impairs 1 à 37
Longueur
380 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
19
2 façades (mitoyen)
16 % (3)
3 façades (jumelé)
21 % (4)
4 façades (isolé)
63 % (12)
Emprise médiane
99 m² au sol
Entre numéros voisins
25,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
4,2 % (10e rue sur 16)
Taille
25e rue sur 51 à Berloz
Du centre de Berloz
0,9 km au sud-est

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,6 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

La rue du Centre est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (12 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 130 m en moyenne.

Maisons de la rue du Centre : type de bâti et prix de référence

La rue du Centre compte 12 bâtiments isolés sur 19 (63 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Berloz en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 244 000 € en médiane (19 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue du Centre

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berloz-Centre : la première limite de quartier est à plus de 740 m. Avec 63 % de 4 façades, la rue du Centre est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Waremme (77 %), la moins aérée la rue Crotteux (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Crotteux) à 118 m² (la rue de la Drève) dans ces rues ; la rue du Centre est à 99 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après la rue des Champs (20) et devant la rue Crotteux (13).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Antoine Dodion290 m3073 %Berloz-Centre
Rue du Terminus310 m3234 %Berloz-Centre
Rue Crotteux340 m1315 %Berloz-Centre
Rue des Ecoles350 m5545 %Berloz-Centre
Rue Richard Orban400 m9538 %Berloz-Centre
Rue Emile Muselle440 m5439 %Berloz-Centre
Rue de la Drève500 m875 %Berloz-Centre
Rue des Champs500 m2060 %Berloz-Centre
Rue de Willine570 m5571 %Berloz-Centre
Rue de Waremme740 m7477 %Berloz-Centre

Tous les quartiers de Berloz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Centre » existe dans 103 autres communes belges : vérifiez le code postal (4257) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue du Centre à Berloz : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Berloz-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas243 000 €7 290 €4 500 €254 800 €
Médiane256 000 €7 680 €4 560 €268 200 €
Haut326 000 €9 780 €4 820 €340 600 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue du Centre

La médiane du quartier Berloz-Centre est passée de 240 000 € en 2019 à 207 500 € en 2021 (-14 %), quand celle de Berloz perdait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 240 000 € : 2021 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 16 en 2021). La rue du Centre pèse 19 adresses sur les 448 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur la rue du Centre

Combien vaut une maison rue du Centre à Berloz ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Centre est son quartier, Berloz-Centre : 243 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.

Les maisons de la rue du Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (16 %), 4 jumelés (21 %) et 12 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².

La rue du Centre est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Centre comme un axe de liaison locale de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve la rue du Centre à Berloz ?

La rue du Centre fait partie du quartier Berloz-Centre, à Berloz. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode