Prix des maisons par rue · 4257 Berloz
Prix des maisons rue de Willine à Berloz
La rue de Willine est une voie de desserte locale de 1,6 km, à 1,1 km au sud-est du centre de Berloz (4257). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berloz-Centre, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Berloz-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,2 %).
La rue de Willine en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Willine traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 90 | 50 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 90 (Berloz-Centre), regroupe 50 des 55 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berloz, 250 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (38 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 3 à 55
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (39)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 6e rue sur 51 à Berloz
- Du centre de Berloz
- 1,1 km au sud-est
Bâti
La rue de Willine est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 770 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Willine : type de bâti et prix de référence
La rue de Willine compte 39 bâtiments isolés sur 55 (71 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Berloz en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 244 000 € en médiane (19 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Willine
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berloz-Centre et sa fourchette. La limite passe à 820 m : la rue Joseph Hinnisdaels relève du quartier Corswarem-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, la rue de Willine est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Waremme (77 %), la moins aérée la rue Crotteux (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Crotteux) à 107 m² (la rue de Waremme) dans ces rues ; la rue de Willine est à 105 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après la rue de Waremme (74) et devant la rue des Ecoles (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Ecoles | 400 m | Berloz-Centre |
| Rue du Terminus | 510 m | Berloz-Centre |
| Rue de Waremme | 540 m | Berloz-Centre |
| Rue du Centre | 570 m | Berloz-Centre |
| Rue Emile Muselle | 700 m | Berloz-Centre |
| Rue Crotteux | 740 m | Berloz-Centre |
| Rue Antoine Dodion | 790 m | Berloz-Centre |
| Rue Joseph Hinnisdaels | 820 m | Corswarem-Centre · n.d. |
| Rue Richard Orban | 1,0 km | Berloz-Centre |
| Rue de la Station | 1,0 km | Corswarem-Centre · n.d. |
Acheter rue de Willine à Berloz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berloz-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Willine
La médiane du quartier Berloz-Centre est passée de 240 000 € en 2019 à 207 500 € en 2021 (-14 %), quand celle de Berloz perdait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 240 000 € : 2021 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 16 en 2021). La rue de Willine pèse 50 adresses sur les 448 du quartier (11 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Willine
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Willine ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 90 : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Willine à Berloz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Willine est son quartier, Berloz-Centre : 243 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Willine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 15 jumelés (27 %) et 39 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de Willine à Berloz ?
La rue de Willine est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berloz : Berloz-Centre (n° 3 à 90, 50 adresses), Corswarem - Campagne (n° 2 à 12, 5 adresses).
Vous vendez rue de Willine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode