Prix des maisons par rue · 4257 Berloz
Prix des maisons rue Antoine Dodion à Berloz
La rue Antoine Dodion est un axe de liaison locale de 530 m, à 0,7 km au sud du centre de Berloz (4257). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berloz-Centre, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Berloz-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,2 %).
La rue Antoine Dodion en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 29
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (22)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 15e rue sur 51 à Berloz
- Du centre de Berloz
- 0,7 km au sud
Bâti
La rue Antoine Dodion est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Antoine Dodion : type de bâti et prix de référence
La rue Antoine Dodion compte 22 bâtiments isolés sur 30 (73 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Berloz en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 244 000 € en médiane (19 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Antoine Dodion
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berloz-Centre : la première limite de quartier est à plus de 790 m. Avec 73 % de 4 façades, la rue Antoine Dodion est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Joseph Hendrickx (86 %), la moins aérée la rue Crotteux (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Crotteux) à 118 m² (la rue de la Drève) dans ces rues ; la rue Antoine Dodion est à 85 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après la rue du Terminus (32) et devant la rue Joseph Hendrickx (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Richard Orban | 200 m | Berloz-Centre |
| Rue des Champs | 240 m | Berloz-Centre |
| Rue du Centre | 290 m | Berloz-Centre |
| Rue Emile Muselle | 300 m | Berloz-Centre |
| Rue de la Drève | 330 m | Berloz-Centre |
| Rue des Ecoles | 440 m | Berloz-Centre |
| Rue Crotteux | 550 m | Berloz-Centre |
| Rue Joseph Hendrickx | 590 m | Berloz-Centre |
| Rue du Terminus | 590 m | Berloz-Centre |
| Rue de Willine | 790 m | Berloz-Centre |
Acheter rue Antoine Dodion à Berloz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berloz-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Antoine Dodion
La médiane du quartier Berloz-Centre est passée de 240 000 € en 2019 à 207 500 € en 2021 (-14 %), quand celle de Berloz perdait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 240 000 € : 2021 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 16 en 2021). La rue Antoine Dodion pèse 30 adresses sur les 448 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Antoine Dodion
Combien vaut une maison rue Antoine Dodion à Berloz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Antoine Dodion est son quartier, Berloz-Centre : 243 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue Antoine Dodion sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 5 jumelés (17 %) et 22 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue Antoine Dodion est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Antoine Dodion comme un axe de liaison locale de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Antoine Dodion à Berloz ?
La rue Antoine Dodion fait partie du quartier Berloz-Centre, à Berloz. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez rue Antoine Dodion ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode