Prix des maisons par rue · 4257 Berloz
Prix des maisons rue Crotteux à Berloz
La rue Crotteux est une voie de desserte locale sans issue de 120 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Berloz (4257). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berloz-Centre, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Berloz-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,2 %).
La rue Crotteux en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 85 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 32e rue sur 51 à Berloz
- Du centre de Berloz
- 1,2 km au sud-est
Voirie
La rue Crotteux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Berloz-Centre compte 12 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Maisons de la rue Crotteux : type de bâti et prix de référence
La rue Crotteux compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 244 000 € en médiane en 2025 (19 ventes) à Berloz.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berloz-Centre (243 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Crotteux se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Crotteux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berloz-Centre : la première limite de quartier est à plus de 770 m. Avec 15 % de 4 façades, la rue Crotteux est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue de Waremme, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Emile Muselle) à 118 m² (la rue de la Drève) dans ces rues ; avec 56 m², la rue Crotteux est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la rue du Centre (19) et devant la rue de la Drève (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Terminus | 240 m | Berloz-Centre |
| Rue du Centre | 340 m | Berloz-Centre |
| Rue Richard Orban | 540 m | Berloz-Centre |
| Rue Antoine Dodion | 550 m | Berloz-Centre |
| Rue de la Drève | 570 m | Berloz-Centre |
| Rue de Waremme | 640 m | Berloz-Centre |
| Rue des Ecoles | 660 m | Berloz-Centre |
| Rue des Champs | 690 m | Berloz-Centre |
| Rue de Willine | 740 m | Berloz-Centre |
| Rue Emile Muselle | 770 m | Berloz-Centre |
Acheter rue Crotteux à Berloz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berloz-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Crotteux
La médiane du quartier Berloz-Centre est passée de 240 000 € en 2019 à 207 500 € en 2021 (-14 %), quand celle de Berloz perdait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 240 000 € : 2021 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 16 en 2021). La rue Crotteux pèse 13 adresses sur les 448 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Crotteux
Combien vaut une maison rue Crotteux à Berloz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Crotteux est son quartier, Berloz-Centre : 243 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue Crotteux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (85 %) et 2 isolés (15 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Crotteux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Crotteux comme une voie de desserte locale de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Crotteux à Berloz ?
La rue Crotteux fait partie du quartier Berloz-Centre, à Berloz. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue Crotteux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode