Prix des maisons par rue · 4257 Berloz
Prix des maisons rue Emile Muselle à Berloz
La rue Emile Muselle est un axe de liaison locale de 750 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Berloz (4257). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berloz-Centre, est de 256 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Berloz-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,2 %).
La rue Emile Muselle en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Emile Muselle traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 56 | 43 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 51 à 72 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 56 (Berloz-Centre), regroupe 43 des 54 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berloz, 250 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (34 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 55
- Longueur
- 750 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (21)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,6 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 7e rue sur 51 à Berloz
- Du centre de Berloz
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Berloz-Centre compte 12 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue Emile Muselle : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Muselle mêle 33 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berloz, une 2 ou 3 façades s'est vendue 244 000 € en médiane en 2025 (19 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Muselle
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berloz-Centre et sa fourchette. La limite passe à 500 m : la rue Joseph Hinnisdaels relève du quartier Corswarem-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, la rue Emile Muselle est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Drève (75 %), la moins aérée la rue Richard Orban (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (la rue Richard Orban) à 118 m² (la rue de la Drève) dans ces rues ; avec 69 m², la rue Emile Muselle est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après la rue de Willine (55) et devant la rue Joseph Hinnisdaels (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Ecoles | 300 m | Berloz-Centre |
| Rue Antoine Dodion | 300 m | Berloz-Centre |
| Rue du Centre | 440 m | Berloz-Centre |
| Rue des Champs | 470 m | Berloz-Centre |
| Rue Richard Orban | 500 m | Berloz-Centre |
| Rue Joseph Hinnisdaels | 500 m | Corswarem-Centre · n.d. |
| Rue de la Station | 580 m | Corswarem-Centre · n.d. |
| Rue des Temples | 620 m | Corswarem-Centre · n.d. |
| Rue de la Drève | 630 m | Berloz-Centre |
| Rue de Willine | 700 m | Berloz-Centre |
Acheter rue Emile Muselle à Berloz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berloz-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Muselle
La médiane du quartier Berloz-Centre est passée de 240 000 € en 2019 à 207 500 € en 2021 (-14 %), quand celle de Berloz perdait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 240 000 € : 2021 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 16 en 2021). La rue Emile Muselle pèse 43 adresses sur les 448 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emile Muselle
Le prix est-il le même tout au long de la rue Emile Muselle ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 56 : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 51 à 72 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Emile Muselle à Berloz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Muselle est son quartier, Berloz-Centre : 243 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Emile Muselle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (15 %), 25 jumelés (46 %) et 21 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue Emile Muselle est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Muselle comme un axe de liaison locale de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Muselle à Berloz ?
La rue Emile Muselle est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berloz : Berloz-Centre (n° 1 à 56, 43 adresses), Corswarem-Centre (n° 51 à 72, 11 adresses).
Vous vendez rue Emile Muselle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode