Prix des maisons par rue · 4257 Berloz
Prix des maisons rue Joseph Hendrickx à Berloz
La rue Joseph Hendrickx est une voie résidentielle de 370 m, à 1,0 km au sud du centre de Berloz (4257). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berloz-Centre, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Berloz-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,2 %).
La rue Joseph Hendrickx en chiffres
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (18)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 20e rue sur 51 à Berloz
- Du centre de Berloz
- 1,0 km au sud
Bâti
La rue Joseph Hendrickx est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue Joseph Hendrickx : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Hendrickx compte 18 bâtiments isolés sur 21 (86 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Berloz en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 244 000 € en médiane (19 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Hendrickx
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berloz-Centre et sa fourchette. La limite passe à 1,2 km : la rue des Temples relève du quartier Corswarem-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, la rue Joseph Hendrickx est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue de la Drève (75 %) ; la rue Crotteux ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Crotteux) à 118 m² (la rue de la Drève) dans ces rues ; la rue Joseph Hendrickx est à 70 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après la rue des Temples (29) et devant la rue des Champs (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Drève | 270 m | Berloz-Centre |
| Rue Richard Orban | 400 m | Berloz-Centre |
| Rue des Champs | 400 m | Berloz-Centre |
| Rue Antoine Dodion | 590 m | Berloz-Centre |
| Rue du Centre | 770 m | Berloz-Centre |
| Rue Crotteux | 780 m | Berloz-Centre |
| Rue Emile Muselle | 870 m | Berloz-Centre |
| Rue du Terminus | 1,0 km | Berloz-Centre |
| Rue des Ecoles | 1,0 km | Berloz-Centre |
| Rue des Temples | 1,2 km | Corswarem-Centre · n.d. |
Acheter rue Joseph Hendrickx à Berloz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berloz-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Hendrickx
La médiane du quartier Berloz-Centre est passée de 240 000 € en 2019 à 207 500 € en 2021 (-14 %), quand celle de Berloz perdait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 240 000 € : 2021 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 16 en 2021). La rue Joseph Hendrickx pèse 22 adresses sur les 448 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Joseph Hendrickx
Combien vaut une maison rue Joseph Hendrickx à Berloz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Hendrickx est son quartier, Berloz-Centre : 243 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue Joseph Hendrickx sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (14 %) et 18 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue Joseph Hendrickx est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Hendrickx comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Hendrickx à Berloz ?
La rue Joseph Hendrickx fait partie du quartier Berloz-Centre, à Berloz. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Joseph Hendrickx ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode