Prix des maisons rue des Champs à Berloz

La rue des Champs compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Berloz en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 244 000 € en médiane (19 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berloz-Centre et sa fourchette. La limite passe à 860 m : la rue des Temples relève du quartier Corswarem-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, la rue des Champs est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Joseph Hendrickx (86 %), la moins aérée la rue Crotteux (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Crotteux) à 118 m² (la rue de la Drève) dans ces rues ; la rue des Champs est à 104 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après la rue Joseph Hendrickx (22) et devant la rue du Centre (19).

Tous les quartiers de Berloz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Champs » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (4257) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Champs à Waremme, à 3,8 km : médiane du quartier 247 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Champs à Faimes, à 5,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Remicourt, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Donceel, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Lincent, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Saint-Georges-sur-Meuse, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Awans, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• et 59 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Berloz-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berloz-Centre est passée de 240 000 € en 2019 à 207 500 € en 2021 (-14 %), quand celle de Berloz perdait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 240 000 € : 2021 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 16 en 2021). La rue des Champs pèse 20 adresses sur les 448 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.