Prix des maisons par rue · 4257 Berloz
Prix des maisons rue Richard Orban à Berloz
La rue Richard Orban est une voie résidentielle de 920 m, à 0,8 km au sud du centre de Berloz (4257). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berloz-Centre, est de 256 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Berloz-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,2 %).
La rue Richard Orban en chiffres
- Adresses
- 95 (46 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 93
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 95
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (36)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 1re rue sur 51 à Berloz
- Du centre de Berloz
- 0,8 km au sud
Bâti
La rue Richard Orban est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (54 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 850 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de la rue Richard Orban : type de bâti et prix de référence
La rue Richard Orban mêle 59 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berloz, une 2 ou 3 façades s'est vendue 244 000 € en médiane en 2025 (19 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Richard Orban
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berloz-Centre : la première limite de quartier est à plus de 1,0 km. Avec 38 % de 4 façades, la rue Richard Orban est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Joseph Hendrickx (86 %), la moins aérée la rue Crotteux (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Crotteux) à 118 m² (la rue de la Drève) dans ces rues ; la rue Richard Orban est à 85 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Ecoles (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Drève | 130 m | Berloz-Centre |
| Rue des Champs | 150 m | Berloz-Centre |
| Rue Antoine Dodion | 200 m | Berloz-Centre |
| Rue Joseph Hendrickx | 400 m | Berloz-Centre |
| Rue du Centre | 400 m | Berloz-Centre |
| Rue Emile Muselle | 500 m | Berloz-Centre |
| Rue Crotteux | 540 m | Berloz-Centre |
| Rue des Ecoles | 630 m | Berloz-Centre |
| Rue du Terminus | 660 m | Berloz-Centre |
| Rue de Willine | 1,0 km | Berloz-Centre |
Acheter rue Richard Orban à Berloz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berloz-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Richard Orban
La médiane du quartier Berloz-Centre est passée de 240 000 € en 2019 à 207 500 € en 2021 (-14 %), quand celle de Berloz perdait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 240 000 € : 2021 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 16 en 2021). La rue Richard Orban pèse 95 adresses sur les 448 du quartier (21 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Richard Orban
Combien vaut une maison rue Richard Orban à Berloz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Richard Orban est son quartier, Berloz-Centre : 243 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue Richard Orban sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (23 %), 37 jumelés (39 %) et 36 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue Richard Orban est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Richard Orban comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Richard Orban à Berloz ?
La rue Richard Orban fait partie du quartier Berloz-Centre, à Berloz. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez rue Richard Orban ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode