Prix des maisons par rue · 4257 Berloz
Prix des maisons rue de Waremme à Berloz
La rue de Waremme est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 1,5 km au sud-est du centre de Berloz (4257). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berloz-Centre, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 74 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Berloz-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,2 %).
La rue de Waremme en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Waremme traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 50 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 65 à 102 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Berloz-Centre), regroupe 50 des 74 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berloz, 250 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (34 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (57)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 3e rue sur 51 à Berloz
- Du centre de Berloz
- 1,5 km au sud-est
Bâti
La rue de Waremme est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 410 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Waremme : type de bâti et prix de référence
La rue de Waremme compte 57 bâtiments isolés sur 74 (77 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Berloz en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 244 000 € en médiane (19 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Waremme
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berloz-Centre et sa fourchette. La limite passe à 930 m : la rue de la Wérick (Waremme) relève du quartier Longchamps Etendu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, la rue de Waremme est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue de Willine (71 %) ; la rue Crotteux ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Crotteux) à 105 m² (la rue de Willine) dans ces rues ; avec 107 m², la rue de Waremme les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Berloz (Waremme) (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Terminus | 450 m | Berloz-Centre |
| Rue de Willine | 540 m | Berloz-Centre |
| Rue Crotteux | 640 m | Berloz-Centre |
| Rue du Centre | 740 m | Berloz-Centre |
| Rue des Ecoles | 820 m | Berloz-Centre |
| Rue de la Wérick (Waremme) | 930 m | Longchamps Etendu · n.d. |
| Rue de Berloz (Waremme) | 1,0 km | Longchamps Etendu · n.d. |
| Rue de Longchamps | 1,0 km | Berloz-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Noé Jacques (Waremme) | 1,1 km | Longchamps Etendu · n.d. |
| Rue Théo Bataille (Waremme) | 1,1 km | Alouettes · n.d. |
Tous les quartiers de Berloz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Waremme » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4257) avant de comparer des prix.
- Rue de Waremme à Geer, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de Waremme à Remicourt, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de Waremme à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Waremme à Villers-Le-Bouillet, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de Waremme à Liège, à 24,1 km : médiane du quartier 195 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de Waremme à Berloz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berloz-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Waremme
La médiane du quartier Berloz-Centre est passée de 240 000 € en 2019 à 207 500 € en 2021 (-14 %), quand celle de Berloz perdait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 240 000 € : 2021 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 16 en 2021). La rue de Waremme pèse 50 adresses sur les 448 du quartier (11 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Waremme
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Waremme ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 65 à 102 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Waremme à Berloz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Waremme est son quartier, Berloz-Centre : 243 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Waremme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (11 %), 9 jumelés (12 %) et 57 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
La rue de Waremme est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Waremme comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Waremme à Berloz ?
La rue de Waremme est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berloz : Berloz-Centre (n° 1 à 70, 50 adresses), Berloz-Habitations Dispersees (n° 65 à 102, 24 adresses).
Vous vendez rue de Waremme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode