Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Walter Luytenplein à Berlaar
Walter Luytenplein est une voie résidentielle de 270 m, à 1,0 km au nord du centre de Berlaar (2590). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Walter Luytenplein en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 1
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 70e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Plas compte 33 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Walter Luytenplein : type de bâti et prix de référence
Walter Luytenplein compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Walter Luytenplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Dorpsstraat relève du quartier Berlaar - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 €, par Winterhof). Avec 14 % de 4 façades, Walter Luytenplein est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Meistraat (44 %), la moins aérée Theresia Vermeylenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (F.J. Houbenstraat) à 126 m² (J.B. Coomansstraat) dans ces rues ; Walter Luytenplein est à 92 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Gasbakstraat (18) et devant Winterhof (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasbakstraat | 140 m | Plas |
| Dorpsstraat | 190 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| F.J. Houbenstraat | 190 m | Plas |
| Winterhof | 210 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € -17 % |
| Theresia Vermeylenplein | 240 m | Plas |
| Kapellebaan | 300 m | Plas |
| Brassoi | 310 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € -17 % |
| Alpenroosstraat | 340 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| J.B. Coomansstraat | 350 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € -17 % |
| Meistraat | 370 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € -17 % |
Acheter Walter Luytenplein à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walter Luytenplein
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Walter Luytenplein pèse 17 adresses sur les 630 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Walter Luytenplein
Combien vaut une maison Walter Luytenplein à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walter Luytenplein est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Walter Luytenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 5 jumelés (71 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Walter Luytenplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walter Luytenplein comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Walter Luytenplein à Berlaar ?
Walter Luytenplein fait partie du quartier Plas, à Berlaar. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Walter Luytenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode