Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Gasbakstraat à Berlaar
Gasbakstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,0 km au nord du centre de Berlaar (2590). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Gasbakstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 67e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Plas.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Gasbakstraat : type de bâti et prix de référence
Gasbakstraat compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gasbakstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Dorpsstraat relève du quartier Berlaar - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 €, par Winterhof). Avec 21 % de 4 façades, Gasbakstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Berglaag (100 %), la moins aérée Theresia Vermeylenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (F.J. Houbenstraat) à 147 m² (Tulpenstraat) dans ces rues ; Gasbakstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Zomerstraat (23) et devant Walter Luytenplein (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| F.J. Houbenstraat | 80 m | Plas |
| Theresia Vermeylenplein | 110 m | Plas |
| Walter Luytenplein | 140 m | Plas |
| Kapellebaan | 170 m | Plas |
| Dorpsstraat | 290 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| Zomerstraat | 320 m | Plas |
| Winterhof | 330 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € -17 % |
| Tulpenstraat | 360 m | Plas |
| Berglaag | 380 m | Plas |
| Stationsstraat | 380 m | Plas |
Acheter Gasbakstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gasbakstraat
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Gasbakstraat pèse 18 adresses sur les 630 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gasbakstraat
Combien vaut une maison Gasbakstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasbakstraat est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Gasbakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 7 jumelés (50 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Gasbakstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gasbakstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gasbakstraat à Berlaar ?
Gasbakstraat fait partie du quartier Plas, à Berlaar. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Gasbakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode