Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Kapellebaan à Berlaar
Kapellebaan est un axe de liaison locale de 680 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kapellebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 315 000 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 116 | 79 | 380 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 19 | 13 | 315 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 116 (Plas), regroupe 79 des 92 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 116, 380 000 €) et le moins cher (n° 1 à 19, 315 000 €), l'écart de médiane est de 65 000 € (+21 %), et de 66 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 92 (52 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 116, impairs 1 à 69
- Longueur
- 680 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 78 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (9)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 11e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Kapellebaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (24 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapellebaan : type de bâti et prix de référence
Kapellebaan compte 65 bâtiments accolés sur 74 (88 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellebaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Diamantstraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 23 % de moins que Plas (380 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 €, par Bolweg). Avec 12 % de 4 façades, Kapellebaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bremstraat (50 %), la moins aérée Theresia Vermeylenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (F.J. Houbenstraat) à 129 m² (Bolweg) dans ces rues ; Kapellebaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après Doelstraat (128) et devant F.J. Houbenstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theresia Vermeylenplein | 100 m | Plas |
| F.J. Houbenstraat | 110 m | Plas |
| Zomerstraat | 160 m | Plas |
| Gasbakstraat | 170 m | Plas |
| Stationsstraat | 240 m | Plas |
| Diamantstraat | 270 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Doelstraat | 290 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Walter Luytenplein | 300 m | Plas |
| Bremstraat | 300 m | Plas |
| Bolweg | 350 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € -17 % |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellebaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix.
- Kapellebaan à Nijlen, à 5,2 km : médiane du quartier 385 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Kapellebaan à Zandhoven, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Kapellebaan à Malines, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Kapellebaan à Opwijk, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Kapellebaan à Liedekerke, à 47,4 km : médiane du quartier 286 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kapellebaan à Wichelen, à 49,1 km : médiane du quartier 284 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kapellebaan à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellebaan
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Kapellebaan pèse 79 adresses sur les 630 du quartier (13 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellebaan
Le prix est-il le même tout au long de Kapellebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 116 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 1 à 19 : médiane 315 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kapellebaan à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellebaan est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (50 %), 28 jumelés (38 %) et 9 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Kapellebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellebaan comme un axe de liaison locale de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapellebaan à Berlaar ?
Kapellebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Plas (n° 12 à 116, 79 adresses), Berlaar - Centrum-Zuid (n° 1 à 19, 13 adresses).
Vous vendez Kapellebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode