Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Bremstraat à Berlaar
Bremstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Bremstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 5 à 25
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 62e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Bremstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Bremstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bremstraat : type de bâti et prix de référence
Bremstraat mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bremstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Montystraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 23 % de moins que Plas (380 000 € en 2022). Avec 50 % de 4 façades, Bremstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berglaag (100 %), la moins aérée Theresia Vermeylenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Theresia Vermeylenplein) à 127 m² (Berglaag) dans ces rues ; Bremstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Lentestraat (22) et devant Berglaag (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lentestraat | 110 m | Plas |
| Stationsstraat | 150 m | Plas |
| Montystraat | 170 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Leliestraat | 230 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Berglaag | 250 m | Plas |
| Wipstraat | 260 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Zomerstraat | 290 m | Plas |
| Diamantstraat | 290 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Theresia Vermeylenplein | 290 m | Plas |
| Kapellebaan | 300 m | Plas |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bremstraat » existe dans 70 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bremstraat à Ranst, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Bremstraat à Lierre, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Bremstraat à Keerbergen, à 13,3 km : médiane du quartier 488 063 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Bremstraat à Herentals, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Bremstraat à Hulshout, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Bremstraat à Westerlo, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Bremstraat à Zemst, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Bremstraat à Rotselaar, à 18,6 km : médiane du quartier 454 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- et 62 autres communes plus éloignées
Acheter Bremstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bremstraat
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Bremstraat pèse 20 adresses sur les 630 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bremstraat
Combien vaut une maison Bremstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bremstraat est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Bremstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (50 %) et 8 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Bremstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bremstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bremstraat à Berlaar ?
Bremstraat fait partie du quartier Plas, à Berlaar. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Bremstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode