Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Berglaag à Berlaar
Berglaag est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Berglaag en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 5
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 95e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
Berglaag n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Berglaag est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Maisons de Berglaag : type de bâti et prix de référence
Berglaag compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Berlaar.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berglaag se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berglaag
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Montystraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 23 % de moins que Plas (380 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Berglaag est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Tulpenstraat (88 %) ; Theresia Vermeylenplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Theresia Vermeylenplein) à 147 m² (Tulpenstraat) dans ces rues ; Berglaag est à 127 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Tulpenstraat (17) et devant Theresia Vermeylenplein (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenstraat | 110 m | Plas |
| Fertlarelei | 200 m | Plas |
| Bremstraat | 250 m | Plas |
| Theresia Vermeylenplein | 310 m | Plas |
| Lentestraat | 350 m | Plas |
| Montystraat | 370 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Stationsstraat | 380 m | Plas |
| Gasbakstraat | 380 m | Plas |
| Kapellebaan | 390 m | Plas |
| Alpenroosstraat | 420 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
Acheter Berglaag à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berglaag
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Berglaag pèse 10 adresses sur les 630 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berglaag
Combien vaut une maison Berglaag à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berglaag est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Berglaag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Berglaag est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berglaag comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Berglaag à Berlaar ?
Berglaag fait partie du quartier Plas, à Berlaar. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Berglaag ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode