Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Lentestraat à Berlaar
Lentestraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Lentestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 28, impairs 1 à 21
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 58e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Lentestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Plas compte 33 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Maisons de Lentestraat : type de bâti et prix de référence
Lentestraat compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lentestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Montystraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 23 % de moins que Plas (380 000 € en 2022). Avec 9 % de 4 façades, Lentestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bremstraat (50 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Leliestraat) à 169 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Lentestraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Zomerstraat (23) et devant Bremstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Montystraat | 100 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Bremstraat | 110 m | Plas |
| Leliestraat | 130 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Stationsstraat | 140 m | Plas |
| Wipstraat | 170 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Rode-Kruisstraat | 220 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Diamantstraat | 250 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Zomerstraat | 290 m | Plas |
| Molenlei | 300 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Zwaluwstraat | 320 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lentestraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lentestraat à Duffel, à 9,4 km : médiane du quartier 295 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Lentestraat à Heist-op-den-Berg, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Anvers, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Kasterlee, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Beerse, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Mol, à 36,4 km : médiane du quartier 260 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Lentestraat à Dilbeek, à 38,3 km : médiane du quartier 380 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Lentestraat à Hasselt, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Lentestraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lentestraat
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Lentestraat pèse 22 adresses sur les 630 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lentestraat
Combien vaut une maison Lentestraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lentestraat est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Lentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (27 %), 14 jumelés (64 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Lentestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lentestraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lentestraat à Berlaar ?
Lentestraat fait partie du quartier Plas, à Berlaar. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Lentestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode