Prix des maisons Tulpenstraat à Berlaar

Tulpenstraat compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Berlaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Berlaar (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tulpenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Alpenroosstraat relève du quartier Berlaar - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Tulpenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Berglaag (100 %), la moins aérée Theresia Vermeylenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (F.J. Houbenstraat) à 127 m² (Berglaag) dans ces rues ; avec 147 m², Tulpenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Gasbakstraat (18) et devant Walter Luytenplein (17).

Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tulpenstraat à Nijlen, à 4,9 km : médiane du quartier 385 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Heist-op-den-Berg, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Herentals, à 15,7 km : médiane du quartier 277 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Olen, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Westerlo, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Aarschot, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Willebroek, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Geel, à 23,6 km : médiane du quartier 295 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• et 40 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Tulpenstraat pèse 17 adresses sur les 630 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.