Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Stationsstraat à Berlaar
Stationsstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 201 adresses, numérotées de 1 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 94 bâtiments mitoyens des deux côtés et 65 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 294 000 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 172 | 130 | 380 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 113 à 230 | 71 | 294 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 172 (Plas), regroupe 130 des 201 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 172, 380 000 €) et le moins cher (n° 113 à 230, 294 000 €), l'écart de médiane est de 86 000 € (+29 %), et de 88 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 201 (99 pairs, 102 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 230, impairs 1 à 219
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 184 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (94)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (65)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (13)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 5e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (24 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 860 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 159 bâtiments accolés sur 172 (92 %), dont 65 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Diamantstraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 23 % de moins que Plas (380 000 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Stationsstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bremstraat (50 %), la moins aérée Theresia Vermeylenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Theresia Vermeylenplein) à 118 m² (Zomerstraat) dans ces rues ; Stationsstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (201), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Doelstraat (128).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diamantstraat | 140 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Lentestraat | 140 m | Plas |
| Zomerstraat | 150 m | Plas |
| Bremstraat | 150 m | Plas |
| Montystraat | 230 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Kapellebaan | 240 m | Plas |
| Leliestraat | 250 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Doelstraat | 260 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Zwaluwstraat | 270 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Theresia Vermeylenplein | 280 m | Plas |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Heist-op-den-Berg, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Duffel, à 10,7 km : médiane du quartier 272 875 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Keerbergen, à 12,3 km : médiane du quartier 341 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Hulshout, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Herentals, à 14,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Boortmeerbeek, à 15,1 km : médiane du quartier 357 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Malines, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Stationsstraat pèse 130 adresses sur les 630 du quartier (21 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 172 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 113 à 230 : médiane 294 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 172 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (55 %), 65 jumelés (38 %) et 13 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Berlaar ?
Stationsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Plas (n° 1 à 172, 130 adresses), Molenhoek-Kern (n° 113 à 230, 71 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode