Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons F.J. Houbenstraat à Berlaar
F.J. Houbenstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 0,9 km au nord du centre de Berlaar (2590). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
F.J. Houbenstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (26 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 23
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 37e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,9 km au nord
Bâti
F.J. Houbenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (24 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de F.J. Houbenstraat : type de bâti et prix de référence
F.J. Houbenstraat compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de F.J. Houbenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Bolweg relève du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 17 % de moins que Plas (380 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Molenhoek-Kern (294 000 €, par Diamantstraat). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, F.J. Houbenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Stationsstraat ; Walter Luytenplein ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Theresia Vermeylenplein) à 129 m² (Bolweg) dans ces rues ; avec 65 m², F.J. Houbenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Dorpsstraat (77) et devant Diamantstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasbakstraat | 80 m | Plas |
| Kapellebaan | 110 m | Plas |
| Theresia Vermeylenplein | 110 m | Plas |
| Walter Luytenplein | 190 m | Plas |
| Zomerstraat | 260 m | Plas |
| Bolweg | 320 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € -17 % |
| Stationsstraat | 340 m | Plas |
| Winterhof | 350 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € -17 % |
| Dorpsstraat | 370 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| Diamantstraat | 380 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
Acheter F.J. Houbenstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de F.J. Houbenstraat
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. F.J. Houbenstraat pèse 40 adresses sur les 630 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur F.J. Houbenstraat
Combien vaut une maison F.J. Houbenstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour F.J. Houbenstraat est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de F.J. Houbenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (55 %), 9 jumelés (31 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
F.J. Houbenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit F.J. Houbenstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve F.J. Houbenstraat à Berlaar ?
F.J. Houbenstraat fait partie du quartier Plas, à Berlaar. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez F.J. Houbenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode