Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Zomerstraat à Berlaar
Zomerstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Zomerstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (6)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 54e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Plas.
Maisons de Zomerstraat : type de bâti et prix de référence
Zomerstraat mêle 17 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zomerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Diamantstraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 23 % de moins que Plas (380 000 € en 2022). Avec 26 % de 4 façades, Zomerstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bremstraat (50 %), la moins aérée Theresia Vermeylenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (F.J. Houbenstraat) à 111 m² (Lentestraat) dans ces rues ; avec 118 m², Zomerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Zwaluwstraat (25) et devant Lentestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diamantstraat | 120 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Stationsstraat | 150 m | Plas |
| Doelstraat | 150 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Kapellebaan | 160 m | Plas |
| Theresia Vermeylenplein | 240 m | Plas |
| F.J. Houbenstraat | 260 m | Plas |
| Bremstraat | 290 m | Plas |
| Zwaluwstraat | 290 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Lentestraat | 290 m | Plas |
| Mussenhof | 300 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zomerstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zomerstraat à Duffel, à 9,5 km : médiane du quartier 295 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Zomerstraat à Heist-op-den-Berg, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Zomerstraat à Beerse, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Zomerstraat à Laarne, à 52,7 km : prix de quartier non publié
- Zomerstraat à Hasselt, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Zomerstraat à Gand, à 65,0 km : médiane du quartier 370 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Zomerstraat à Deinze, à 78,6 km : médiane du quartier 321 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Zomerstraat à Waregem, à 94,1 km : médiane du quartier 321 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Zomerstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zomerstraat
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Zomerstraat pèse 23 adresses sur les 630 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zomerstraat
Combien vaut une maison Zomerstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zomerstraat est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €.
Les maisons de Zomerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (35 %), 9 jumelés (39 %) et 6 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Zomerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zomerstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zomerstraat à Berlaar ?
Zomerstraat fait partie du quartier Plas, à Berlaar. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Zomerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode