Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Fertlarelei à Berlaar
Fertlarelei est une voie de desserte locale sans issue de 630 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plas, est de 408 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à451 000 €
Prix médian : 408 000 €
Quartier retenu : Plas, 23 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Fertlarelei en chiffres
Un prix par tronçon
Fertlarelei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23 | 22 | 380 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 22 à 69 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Plas), regroupe 22 des 37 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (11 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 69
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (30)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 40e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 73 % de sa longueur. Fertlarelei n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Fertlarelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fertlarelei : type de bâti et prix de référence
Fertlarelei compte 30 bâtiments isolés sur 36 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Berlaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Berlaar (305 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Plas (252 000 € à 451 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fertlarelei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fertlarelei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plas et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Montystraat relève du quartier Molenhoek-Kern, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 23 % de moins que Plas (380 000 € en 2022). Avec 83 % de 4 façades, Fertlarelei est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Berglaag (100 %), la moins aérée Leliestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Leliestraat) à 169 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Fertlarelei est à 120 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Wipstraat (59) et devant Lentestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berglaag | 200 m | Plas |
| Tulpenstraat | 270 m | Plas |
| Bremstraat | 330 m | Plas |
| Montystraat | 370 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Lentestraat | 400 m | Plas |
| Liersesteenweg | 440 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Leliestraat | 440 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Wipstraat | 460 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
| Stationsstraat | 490 m | Plas |
| Rode-Kruisstraat | 490 m | Molenhoek-Kern · 294 000 € -23 % |
Acheter Fertlarelei à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plas, 408 000 €, l'achat revient à 421 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Haut | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 160 € à 48 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fertlarelei
La médiane du quartier Plas est passée de 242 500 € en 2019 à 380 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Berlaar gagnait 23 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Fertlarelei pèse 22 adresses sur les 630 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fertlarelei
Le prix est-il le même tout au long de Fertlarelei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 22 à 69 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fertlarelei à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fertlarelei est son quartier, Plas : 252 000 € à 451 000 € en 2025, médiane 408 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fertlarelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 4 jumelés (11 %) et 30 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Fertlarelei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fertlarelei comme une voie de desserte locale de 630 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fertlarelei à Berlaar ?
Fertlarelei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Plas (n° 1 à 23, 22 adresses), Alflaar - Plasloop (n° 22 à 69, 15 adresses).
Vous vendez Fertlarelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode