Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Vijverstraat à Beersel
Vijverstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 1,4 km au nord du centre de Beersel (1650). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beersel-Kern, est de 448 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
344 000 €à541 000 €
Prix médian : 448 000 €
Quartier retenu : Beersel-Kern, 18 ventes en 2021 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
Vijverstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 227e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 1,4 km au nord
Bâti
Vijverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverstraat compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beersel-Kern (344 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vijverstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Beersel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Het Houtem relève du quartier Kerkveld, où la médiane 2023 est de 465 000 €, soit 27 % de plus que Beersel-Kern (365 000 € en 2021). Avec 82 % de 4 façades, Vijverstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Het Houtem (86 %), la moins aérée Hoogstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Bloemhofstraat) à 130 m² (Beukenlandschap) dans ces rues ; avec 143 m², Vijverstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Heren van Witthemlaan (12) et devant Boomgaardlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Houtem | 200 m | Kerkveld · 465 000 € +27 % |
| Bloemhofstraat | 260 m | Kerkveld · 465 000 € +27 % |
| Lobbos | 260 m | Kerkveld · 465 000 € +27 % |
| Heren van Witthemlaan | 270 m | Beersel Verspr. Bewoning-West · n.d. |
| Stoofstraat | 290 m | Kerkveld · 465 000 € +27 % |
| Kasteelstraat | 320 m | Beersel Verspr. Bewoning-West · n.d. |
| Hoogstraat | 320 m | Kerkveld · 465 000 € +27 % |
| Boomgaardlaan | 340 m | Beersel Verspr. Bewoning-West · n.d. |
| Laarheidestraat | 360 m | Laarheide · n.d. |
| Beukenlandschap | 380 m | Beersel-Kern |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vijverstraat à Grimbergen, à 16,4 km : médiane du quartier 392 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Overijse, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Asse, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Zaventem, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Huldenberg, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Kampenhout, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Haaltert, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Erpe-Mere, à 29,6 km : médiane du quartier 257 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Vijverstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beersel-Kern, 448 000 €, l'achat revient à 462 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
| Médiane | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 960 € à 53 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vijverstraat
Combien vaut une maison Vijverstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Beersel-Kern : 344 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 448 000 €.
Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Vijverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Beersel ?
Vijverstraat fait partie du quartier Beersel-Kern, à Beersel. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode