Prix des maisons par rue · 9472 Denderleeuw
Prix des maisons Hoogstraat à Denderleeuw
Hoogstraat est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Denderleeuw (9472). Elle compte 193 adresses, numérotées de 1 à 669. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Iddergem-Kern, est de 315 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à341 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Iddergem-Kern, 23 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Hoogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 147 | 141 | 310 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 138 à 669 | 52 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 147 (Iddergem-Kern), regroupe 141 des 193 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Denderleeuw, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 193 (93 pairs, 100 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 668, impairs 1 à 669
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 3e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti d'Hoogstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (12,8 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Denderleeuw, les 2 ou 3 façades se sont vendues 299 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 370 000 €.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Iddergem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Rabatten relève du quartier Degger, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (193), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Aststraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rabatten | 100 m | Degger · n.d. |
| Leliestraat | 180 m | Iddergem-Kern |
| Aststraat | 190 m | Iddergem-Kern |
| Kloosterstraat | 240 m | Iddergem-Kern |
| Sint-Antoniusstraat | 260 m | Iddergem-Kern |
| Hoekstraat | 300 m | Iddergem-Kern |
| Kerpelstraat | 320 m | Iddergem-Kern |
| Omar Robinonstraat | 350 m | Iddergem-Kern |
| Biestbaan | 360 m | Iddergem-Kern |
| Th. De Schryverstraat | 420 m | Iddergem-Kern |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (9472) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Haaltert, à 3,9 km : médiane du quartier 267 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Roosdaal, à 4,6 km : médiane du quartier 380 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Ninove, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Erpe-Mere, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Alost, à 9,7 km : médiane du quartier 271 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Lede, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Grammont, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Herzele, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Iddergem-Kern, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Iddergem-Kern est passée de 217 500 € en 2014 à 310 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Hoogstraat pèse 141 adresses sur les 777 du quartier (18 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 147 : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 138 à 669 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoogstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Iddergem-Kern : 269 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Hoogstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Denderleeuw ?
Hoogstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Denderleeuw : Iddergem-Kern (n° 1 à 147, 141 adresses), Degger (n° 138 à 669, 52 adresses).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode