Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Leopoldstraat à Ninove
Leopoldstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 4,2 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 151 adresses, numérotées de 1 à 193. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldstraat, est de 278 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 25 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à342 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Leopoldstraat, 18 ventes en 2021 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Leopoldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 114 | 113 | 220 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 114 à 193 | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 114 (Leopoldstraat), regroupe 113 des 151 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ninove, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 151 (83 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 193
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 126 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (25)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 37 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 15e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 4,2 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leopoldstraat. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldstraat compte 94 bâtiments accolés sur 119 (79 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldstraat (234 000 € à 342 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldstraat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Hofstad relève du quartier Okegem - Steenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Leopoldstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Guldenboom (30 %), la moins aérée Kattestraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Kattestraat) à 177 m² (Guldenboom) dans ces rues ; Leopoldstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (151), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kattestraat (129).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerbeekstraat | 80 m | Leopoldstraat |
| Hofstad | 250 m | Okegem - Steenweg · n.d. |
| Guldenboom | 310 m | Leopoldstraat |
| Brabandersweg | 320 m | Leopoldstraat |
| Jan Ockeghemstraat | 400 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Prof. Van Vaerenberghstr | 460 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Kattestraat | 470 m | Leopoldstraat |
| Kouterbaan | 500 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Burgemeester Couckstraat | 500 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Okegem-Dorp | 510 m | Okegem-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldstraat à Hal, à 20,2 km : médiane du quartier 375 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Vilvorde, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Bornem, à 31,6 km : médiane du quartier 320 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Zemst, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Boom, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Malines, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Schelle, à 36,0 km : médiane du quartier 305 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Kontich, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldstraat, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Leopoldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 114 : médiane 220 000 € en 2021 ; n° 114 à 193 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leopoldstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Leopoldstraat : 234 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 278 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (33 %), 55 jumelés (46 %) et 25 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Leopoldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Ninove ?
Leopoldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ninove : Leopoldstraat (n° 1 à 114, 113 adresses), Okegem - Steenweg (n° 114 à 193, 38 adresses).
Vous vendez Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode