Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Leopoldstraat à Menin
Leopoldstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansstraat, est de 93 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 93 des 102 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
77 000 €à140 000 €
Prix médian : 93 000 €
Quartier retenu : Schansstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 88 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Leopoldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 88 000 € à 139 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 126, côté pair | 55 | 88 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 105, côté impair | 49 | 139 000 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 126 (Schansstraat), regroupe 55 des 104 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 105, 139 000 €) et le moins cher (n° 12 à 126, 88 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+58 %), et de 52 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 104 (55 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 126, impairs 1 à 105
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 103 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 30e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schansstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldstraat compte 99 bâtiments accolés sur 102 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schansstraat (77 000 € à 140 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schansstraat et sa fourchette. La limite passe à 60 m : St. Jozefsplein relève du quartier Barakken, où la médiane 2023 est de 139 000 €, soit 58 % de plus que Schansstraat (88 000 € en 2022). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leopoldstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est St. Jozefsplein (100 %), la moins dense Vlamingenstraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Bakkersstraat) à 81 m² (Koninginnestraat) dans ces rues ; Leopoldstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (104), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vlamingenstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St. Jozefsplein | 60 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Kon. Elisabethstraat | 90 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Koninklijke Prinsstraat | 90 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Schansstraat | 100 m | Schansstraat |
| Graaf v. Vlaanderenstraat | 110 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Koninginnestraat | 130 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Kon. Albertstraat | 140 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Bakkersstraat | 140 m | Schansstraat |
| Vredesstraat | 150 m | Schansstraat |
| Vlamingenstraat | 160 m | Schansstraat |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldstraat à Wevelgem, à 4,2 km : médiane du quartier 237 500 € (+170 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Wervik, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Zwevegem, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Avelgem, à 22,3 km : médiane du quartier 197 000 € (+124 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Torhout, à 31,1 km : médiane du quartier 230 000 € (+161 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Blankenberge, à 58,4 km : médiane du quartier 245 000 € (+178 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Ninove, à 65,3 km : médiane du quartier 220 000 € (+150 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Hal, à 79,0 km : médiane du quartier 375 000 € (+326 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schansstraat, 93 000 €, l'achat revient à 98 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 77 000 € | 1 540 € | 82 100 € |
| Médiane | 93 000 € | 1 860 € | 98 500 € |
| Haut | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 860 € à 11 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldstraat
La médiane du quartier Schansstraat est passée de 94 000 € en 2013 à 88 000 € en 2022 (-6 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 44 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 140 000 € : 2022 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2018, 16 en 2022). Leopoldstraat pèse 55 adresses sur les 424 du quartier (13 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopoldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 126 pairs : médiane 88 000 € en 2022 ; n° 1 à 105 impairs : médiane 139 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Leopoldstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Schansstraat : 77 000 € à 140 000 € en 2025, médiane 93 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (91 %), 6 jumelés (6 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Leopoldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Menin ?
Leopoldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Schansstraat (n° 12 à 126, 55 adresses), Barakken (n° 1 à 105, 49 adresses).
Vous vendez Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode