Prix des maisons par rue · 2060 Anvers
Prix des maisons Tulpstraat à Anvers
Tulpstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,2 km au nord-est du centre d'Anvers (2060). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuivenberg-West, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 74 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Stuivenberg-West, 23 ventes en 2021 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Tulpstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tulpstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 225 000 € à 236 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 125 | 73 | 225 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 1 à 26 | 22 | 236 000 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 25 à 125 (Stuivenberg-West), regroupe 73 des 95 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 26, 236 000 €) et le moins cher (n° 25 à 125, 225 000 €), l'écart de médiane est de 11 000 € (+5 %), et de 11 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 95 (51 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 125
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 83 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 334e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stuivenberg-West.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Tulpstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpstraat compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stuivenberg-West (182 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuivenberg-West et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Everaertsstraat relève du quartier St.-Amandus (Noordwijk), où la médiane 2021 est de 236 000 €, soit 5 % de plus que Stuivenberg-West (225 000 € en 2021). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Pionierstraat) à 171 m² (Wilgenstraat) dans ces rues ; Tulpstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 5e sur 11, après Biekorfstraat (103) et devant Viséstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klamperstraat | 70 m | Stuivenberg-West |
| Everaertsstraat | 130 m | St.-Amandus (Noordwijk) · 236 000 € +5 % |
| Biekorfstraat | 150 m | Stuivenberg-West |
| Nijverheidstraat | 150 m | Stuivenberg-West |
| Van Kerckhovenstraat | 170 m | St.-Amandus (Noordwijk) · 236 000 € +5 % |
| Sint-Amandusstraat | 180 m | St.-Amandus (Noordwijk) · 236 000 € +5 % |
| Viséstraat | 180 m | Stuivenberg-West |
| Wilgenstraat | 190 m | Stuivenberg-West |
| Gasstraat | 220 m | St.-Amandus (Noordwijk) · 236 000 € +5 % |
| Pionierstraat | 240 m | Stuivenberg-West |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2060) avant de comparer des prix.
- Tulpstraat à Brecht, à 21,9 km : médiane du quartier 300 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Grobbendonk, à 22,3 km : médiane du quartier 277 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Rijkevorsel, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Tulpstraat à Alost, à 40,9 km : médiane du quartier 250 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Gand, à 54,2 km : médiane du quartier 316 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Saint-Trond, à 69,2 km : médiane du quartier 212 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tulpstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuivenberg-West, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpstraat
La médiane du quartier Stuivenberg-West est passée de 180 000 € en 2017 à 225 000 € en 2021 (+25 %), quand celle d'Anvers gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Tulpstraat pèse 73 adresses sur les 835 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tulpstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tulpstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 125 : médiane 225 000 € en 2021 ; n° 1 à 26 : médiane 236 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Tulpstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpstraat est son quartier, Stuivenberg-West : 182 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tulpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Tulpstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tulpstraat à Anvers ?
Tulpstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Stuivenberg-West (n° 25 à 125, 73 adresses), St.-Amandus (Noordwijk) (n° 1 à 26, 22 adresses).
Vous vendez Tulpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode