Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Tulpstraat à Gand
Tulpstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tulpstraat en chiffres
- Adresses
- 72 (38 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 67
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 528e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Tulpstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpstraat compte 72 bâtiments accolés sur 72 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Bevrijdingslaan relève du quartier Groendreef, où la médiane 2023 est de 273 000 €, soit 14 % de moins que Rooigem (316 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tulpstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Blazoenstraat (100 %), la moins dense Acaciastraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Strodekkersstraat) à 96 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Tulpstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après Resedastraat (74) et devant Hulstboomstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Resedastraat | 40 m | Rooigem |
| Fonteineplein | 90 m | Rooigem |
| Hulstboomstraat | 90 m | Rooigem |
| Blazoenstraat | 90 m | Rooigem |
| Bevrijdingslaan | 120 m | Groendreef · 273 000 € -14 % |
| Slinke Molenstraat | 170 m | Rooigem |
| Strodekkersstraat | 180 m | Rooigem |
| Acaciastraat | 180 m | Rooigem |
| Balsamierenstraat | 190 m | Rooigem |
| Cederstraat | 190 m | Rooigem |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Tulpstraat à Alost, à 27,5 km : médiane du quartier 250 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Anvers, à 54,2 km : médiane du quartier 225 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Grobbendonk, à 74,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Brecht, à 75,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Tulpstraat à Rijkevorsel, à 80,3 km : prix de quartier non publié
- Tulpstraat à Saint-Trond, à 107,4 km : médiane du quartier 212 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tulpstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpstraat
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Tulpstraat pèse 72 adresses sur les 1 846 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpstraat
Combien vaut une maison Tulpstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpstraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Tulpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Tulpstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tulpstraat à Gand ?
Tulpstraat fait partie du quartier Rooigem, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Tulpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode