Prix des maisons par rue · 2060 Anvers
Prix des maisons Pionierstraat à Anvers
Pionierstraat est une zone de rencontre sans issue de 140 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Anvers (2060). Elle compte 33 adresses, numérotées de 4 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuivenberg-West, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Stuivenberg-West, 23 ventes en 2021 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Pionierstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 5 à 35
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 1419e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stuivenberg-West.
Maisons de Pionierstraat : type de bâti et prix de référence
Pionierstraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stuivenberg-West (182 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pionierstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuivenberg-West et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Gasstraat relève du quartier St.-Amandus (Noordwijk), où la médiane 2021 est de 236 000 €, soit 5 % de plus que Stuivenberg-West (225 000 € en 2021). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pionierstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Wilgenstraat (100 %), la moins dense Hof Van Camp (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (Hof Van Camp) à 171 m² (Wilgenstraat) dans ces rues ; Pionierstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Korte Zavelstraat (36) et devant Van Campstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasstraat | 80 m | St.-Amandus (Noordwijk) · 236 000 € +5 % |
| Wilgenstraat | 120 m | Stuivenberg-West |
| Lange Scholiersstraat | 130 m | Stuivenberg-West |
| Lange Van Sterbeeckstraat | 140 m | St.-Amandus (Noordwijk) · 236 000 € +5 % |
| Van Campstraat | 140 m | St.-Amandus (Noordwijk) · 236 000 € +5 % |
| Korte Van Sterbeeckstraat | 150 m | St.-Amandus (Noordwijk) · 236 000 € +5 % |
| Walenstraat | 160 m | St.-Amandus (Noordwijk) · 236 000 € +5 % |
| Hof Van Camp | 170 m | St.-Amandus (Noordwijk) · 236 000 € +5 % |
| Korte Scholiersstraat | 170 m | Stuivenberg-West |
| Korte Zavelstraat | 170 m | Stuivenberg-West |
Acheter Pionierstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuivenberg-West, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pionierstraat
La médiane du quartier Stuivenberg-West est passée de 180 000 € en 2017 à 225 000 € en 2021 (+25 %), quand celle d'Anvers gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Pionierstraat pèse 33 adresses sur les 835 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pionierstraat
Combien vaut une maison Pionierstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pionierstraat est son quartier, Stuivenberg-West : 182 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Pionierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (93 %), 1 jumelé (3 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Pionierstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pionierstraat comme une zone de rencontre de 140 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Pionierstraat à Anvers ?
Pionierstraat fait partie du quartier Stuivenberg-West, à Anvers. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Pionierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode