Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Hobeuchemstraat à Anvers
Hobeuchemstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 5,3 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwaantjes, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à362 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Zwaantjes, 29 ventes en 2023 (médiane 306 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Hobeuchemstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (19 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 25
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 1468e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Zwaantjes compte 85 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hobeuchemstraat : type de bâti et prix de référence
Hobeuchemstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwaantjes (250 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hobeuchemstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwaantjes et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Montessoristraat relève du quartier Portugesehof, où la médiane 2022 est de 280 000 €, soit 8 % de moins que Zwaantjes (306 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Lichtenberg (285 000 €, par Haspengouwstraat) et Heide (256 250 €, par Hof ter Heidelaan). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hobeuchemstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Van de Wouwerstraat (99 %), la moins dense Drossaardplein (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Louis Mastplein) à 92 m² (Haspengouwstraat) dans ces rues ; Hobeuchemstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Hagelandstraat (47) et devant Haspengouwstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Genachtenstraat | 90 m | Zwaantjes |
| Montessoristraat | 130 m | Portugesehof · 280 000 € -8 % |
| Jan Van de Wouwerstraat | 130 m | Zwaantjes |
| Drossaardplein | 180 m | Zwaantjes |
| Dillesstraat | 180 m | Zwaantjes |
| Hagelandstraat | 220 m | Portugesehof · 280 000 € -8 % |
| Haspengouwstraat | 250 m | Lichtenberg · 285 000 € -7 % |
| Hof ter Heidelaan | 250 m | Heide · 256 250 € -16 % |
| Louis Mastplein | 260 m | Zwaantjes |
| Kempenlandstraat | 270 m | Portugesehof · 280 000 € -8 % |
Acheter Hobeuchemstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwaantjes, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hobeuchemstraat
La médiane du quartier Zwaantjes est passée de 170 000 € en 2013 à 306 000 € en 2023 (+80 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Hobeuchemstraat pèse 32 adresses sur les 1 558 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 453 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hobeuchemstraat
Combien vaut une maison Hobeuchemstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hobeuchemstraat est son quartier, Zwaantjes : 250 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons d'Hobeuchemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (65 %) et 8 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Hobeuchemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hobeuchemstraat comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hobeuchemstraat à Anvers ?
Hobeuchemstraat fait partie du quartier Zwaantjes, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Hobeuchemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode