Prix des maisons Louis Mastplein à Anvers

Louis Mastplein compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwaantjes (250 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwaantjes et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Krugerstraat relève du quartier Portugesehof, où la médiane 2022 est de 280 000 €, soit 8 % de moins que Zwaantjes (306 000 € en 2023). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis Mastplein est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Van de Wouwerstraat (99 %), la moins dense Drossaardplein (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Genachtenstraat) à 91 m² (Zeelandstraat) dans ces rues ; avec 68 m², Louis Mastplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (62), elle est 6e sur 11, après Zeelandstraat (64) et devant Hobeuchemstraat (32).

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Au prix médian du quartier Zwaantjes, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zwaantjes est passée de 170 000 € en 2013 à 306 000 € en 2023 (+80 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Louis Mastplein pèse 62 adresses sur les 1 558 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 453 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.