Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Genachtenstraat à Anvers
Genachtenstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 5,3 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwaantjes, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à362 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Zwaantjes, 29 ventes en 2023 (médiane 306 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Genachtenstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (9 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 29
- Étendue des adresses
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 1790e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Zwaantjes compte 85 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Genachtenstraat : type de bâti et prix de référence
Genachtenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwaantjes (250 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Genachtenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwaantjes et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Montessoristraat relève du quartier Portugesehof, où la médiane 2022 est de 280 000 €, soit 8 % de moins que Zwaantjes (306 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Heide (256 250 €, par Hof ter Heidelaan). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Genachtenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Van de Wouwerstraat (99 %), la moins dense Drossaardplein (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Louis Mastplein) à 87 m² (Dillesstraat) dans ces rues ; Genachtenstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Hobeuchemstraat (32) et devant Drossaardplein (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drossaardplein | 90 m | Zwaantjes |
| Hobeuchemstraat | 90 m | Zwaantjes |
| Dillesstraat | 120 m | Zwaantjes |
| Jan Van de Wouwerstraat | 170 m | Zwaantjes |
| Louis Mastplein | 170 m | Zwaantjes |
| Montessoristraat | 190 m | Portugesehof · 280 000 € -8 % |
| Hagelandstraat | 240 m | Portugesehof · 280 000 € -8 % |
| Krugerstraat | 240 m | Portugesehof · 280 000 € -8 % |
| Hof ter Heidelaan | 310 m | Heide · 256 250 € -16 % |
| Kempenlandstraat | 320 m | Portugesehof · 280 000 € -8 % |
Acheter Genachtenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwaantjes, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Genachtenstraat
La médiane du quartier Zwaantjes est passée de 170 000 € en 2013 à 306 000 € en 2023 (+80 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Genachtenstraat pèse 24 adresses sur les 1 558 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 453 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Genachtenstraat
Combien vaut une maison Genachtenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Genachtenstraat est son quartier, Zwaantjes : 250 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Genachtenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (71 %) et 7 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Genachtenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Genachtenstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Genachtenstraat à Anvers ?
Genachtenstraat fait partie du quartier Zwaantjes, à Anvers. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Genachtenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode