Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Zeelandstraat à Anvers
Zeelandstraat est une voie résidentielle de 840 m, à 4,8 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwaantjes, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à362 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Zwaantjes, 29 ventes en 2023 (médiane 306 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Zeelandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zeelandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 34 | 306 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 36 à 89 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Zwaantjes), regroupe 34 des 64 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (23 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 89
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 58 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 646e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Zwaantjes compte 85 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zeelandstraat : type de bâti et prix de référence
Zeelandstraat compte 54 bâtiments accolés sur 56 (96 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwaantjes (250 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeelandstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwaantjes et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Weerstandlaan relève du quartier Weerstandlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Portugesehof (280 000 €, par Frieslandstraat). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zeelandstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Zwaantjesstraat (92 %), la moins dense Drossaardplein (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Louis Mastplein) à 87 m² (Krugerstraat) dans ces rues ; avec 91 m², Zeelandstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (64), elle est 5e sur 11, après Polostraat (74) et devant Louis Mastplein (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weerstandlaan | 120 m | Weerstandlaan · n.d. |
| Frieslandstraat | 250 m | Portugesehof · 280 000 € -8 % |
| Voetbalstraat | 270 m | De Bruynlaan-Noord · n.d. |
| Krugerstraat | 270 m | Portugesehof · 280 000 € -8 % |
| Hendriklei | 320 m | Maurits Sabbelaan (Kiel) · n.d. |
| Golfstraat | 360 m | De Bruynlaan-Noord · n.d. |
| Polostraat | 360 m | Weerstandlaan · n.d. |
| Drossaardplein | 360 m | Zwaantjes |
| Louis Mastplein | 360 m | Zwaantjes |
| Zwaantjesstraat | 370 m | Zwaantjes |
Acheter Zeelandstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwaantjes, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeelandstraat
La médiane du quartier Zwaantjes est passée de 170 000 € en 2013 à 306 000 € en 2023 (+80 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Zeelandstraat pèse 34 adresses sur les 1 558 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 453 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeelandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zeelandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 306 000 € en 2023 ; n° 36 à 89 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zeelandstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeelandstraat est son quartier, Zwaantjes : 250 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zeelandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (66 %), 17 jumelés (30 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Zeelandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeelandstraat comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zeelandstraat à Anvers ?
Zeelandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Zwaantjes (n° 1 à 65, 34 adresses), Weerstandlaan (n° 36 à 89, 30 adresses).
Vous vendez Zeelandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode