Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Houthulststraat à Anvers
Houthulststraat est une voie résidentielle de 840 m, à 3,4 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 172 adresses, numérotées de 1 à 187. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kluizevelden, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 150 des 163 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à376 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Kluizevelden, 25 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Houthulststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Houthulststraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 187 | 147 | 300 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 50 | 25 | 260 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 187 (Kluizevelden), regroupe 147 des 172 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 187, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 50, 260 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+15 %), et de 40 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 172 (81 pairs, 91 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 187
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 169 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (150)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 105e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kluizevelden.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 700 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Houthulststraat : type de bâti et prix de référence
Houthulststraat compte 163 bâtiments accolés sur 163 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kluizevelden (272 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houthulststraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kluizevelden et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Beeckmansstraat relève du quartier Oud Merksem, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 13 % de moins que Kluizevelden (300 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Houthulststraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Strobloemstraat (100 %), la moins dense Kollebloemstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Beeckmansstraat) à 97 m² (Sleutelbloemstraat) dans ces rues ; Houthulststraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (172), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kluizeveldenstraat (134).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strobloemstraat | 70 m | Kluizevelden |
| Gudrunlaan | 130 m | Kluizevelden |
| Sleutelbloemstraat | 140 m | Kluizevelden |
| Kluizeveldenstraat | 150 m | Kluizevelden |
| Vuurkruisenlaan | 150 m | Kluizevelden |
| Hodonk | 150 m | Kluizevelden |
| Grijsdijk | 160 m | Kluizevelden |
| Waterleliestraat | 160 m | Kluizevelden |
| Beeckmansstraat | 170 m | Oud Merksem · 260 000 € -13 % |
| Kollebloemstraat | 190 m | Kluizevelden |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houthulststraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- Houthulststraat à Bruges, à 85,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Houthulststraat à Blankenberge, à 92,1 km : prix de quartier non publié
- Houthulststraat à Staden, à 105,8 km : médiane du quartier 275 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Houthulststraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kluizevelden, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houthulststraat
La médiane du quartier Kluizevelden est passée de 205 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Houthulststraat pèse 147 adresses sur les 799 du quartier (18 %), où Statbel a compté 257 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Houthulststraat
Le prix est-il le même tout au long d'Houthulststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 187 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 50 : médiane 260 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Houthulststraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houthulststraat est son quartier, Kluizevelden : 272 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Houthulststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 163 bâtiments à numéro unique, on compte 150 mitoyens des deux côtés (92 %) et 13 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Houthulststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houthulststraat comme une voie résidentielle de 840 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 14 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Houthulststraat à Anvers ?
Houthulststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Kluizevelden (n° 11 à 187, 147 adresses), Oud Merksem (n° 1 à 50, 25 adresses).
Vous vendez Houthulststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode