Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Gudrunlaan à Anvers
Gudrunlaan est une voie résidentielle de 250 m, à 3,5 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 53 adresses, numérotées de 3 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kluizevelden, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à376 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Kluizevelden, 25 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Gudrunlaan en chiffres
- Adresses
- 53 (29 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 66, impairs 3 à 57
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 865e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,5 km au nord-est
Bâti
Gudrunlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Gudrunlaan : type de bâti et prix de référence
Gudrunlaan compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kluizevelden (272 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gudrunlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kluizevelden et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Nieuwdreef relève du quartier Kruisbaanvelden (Nieuwdreef), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gudrunlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Strobloemstraat (100 %), la moins dense Kollebloemstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Erwtebloemstraat) à 88 m² (Houthulststraat) dans ces rues ; Gudrunlaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Grijsdijk (72) et devant Runcvoort (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterleliestraat | 60 m | Kluizevelden |
| Hodonk | 60 m | Kluizevelden |
| Vuurkruisenlaan | 120 m | Kluizevelden |
| Grijsdijk | 120 m | Kluizevelden |
| Nieuwdreef | 130 m | Kruisbaanvelden (Nieuwdreef) · n.d. |
| Houthulststraat | 130 m | Kluizevelden |
| Runcvoort | 170 m | Kluizevelden |
| Strobloemstraat | 180 m | Kluizevelden |
| Kollebloemstraat | 190 m | Kluizevelden |
| Erwtebloemstraat | 200 m | Kluizevelden |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gudrunlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- Gudrunlaan à Meise, à 35,3 km : prix de quartier non publié
- Gudrunlaan à Izegem, à 93,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Gudrunlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kluizevelden, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gudrunlaan
La médiane du quartier Kluizevelden est passée de 205 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Gudrunlaan pèse 53 adresses sur les 799 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 257 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gudrunlaan
Combien vaut une maison Gudrunlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gudrunlaan est son quartier, Kluizevelden : 272 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Gudrunlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Gudrunlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gudrunlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gudrunlaan à Anvers ?
Gudrunlaan fait partie du quartier Kluizevelden, à Anvers. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Gudrunlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode