Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Kluizeveldenstraat à Anvers
Kluizeveldenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 3,3 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 134 adresses, numérotées de 49 à 240. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kluizevelden, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 118 des 130 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à376 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Kluizevelden, 25 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kluizeveldenstraat en chiffres
- Adresses
- 134 (80 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 64 à 240, impairs 49 à 193
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 133 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (118)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 175e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kluizevelden.
Maisons de Kluizeveldenstraat : type de bâti et prix de référence
Kluizeveldenstraat compte 129 bâtiments accolés sur 130 (99 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kluizevelden (272 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluizeveldenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kluizevelden et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Wijngaardberg relève du quartier Gagelvelden, où la médiane 2021 est de 313 000 €, soit 4 % de plus que Kluizevelden (300 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oud Merksem (260 000 €, par Beeckmansstraat). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kluizeveldenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sleutelbloemstraat (100 %), la moins dense Kollebloemstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Beeckmansstraat) à 97 m² (Sleutelbloemstraat) dans ces rues ; Kluizeveldenstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (134), elle est 2e sur 11, après Houthulststraat (172) et devant Gagelveldenstraat (106).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sleutelbloemstraat | 50 m | Kluizevelden |
| Strobloemstraat | 70 m | Kluizevelden |
| Houthulststraat | 150 m | Kluizevelden |
| Kollebloemstraat | 150 m | Kluizevelden |
| Grijsdijk | 180 m | Kluizevelden |
| Wijngaardberg | 230 m | Gagelvelden · 313 000 € +4 % |
| Waterleliestraat | 230 m | Kluizevelden |
| Gudrunlaan | 240 m | Kluizevelden |
| Gagelveldenstraat | 250 m | Gagelvelden · 313 000 € +4 % |
| Beeckmansstraat | 270 m | Oud Merksem · 260 000 € -13 % |
Acheter Kluizeveldenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kluizevelden, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluizeveldenstraat
La médiane du quartier Kluizevelden est passée de 205 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Kluizeveldenstraat pèse 134 adresses sur les 799 du quartier (17 %), où Statbel a compté 257 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kluizeveldenstraat
Combien vaut une maison Kluizeveldenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluizeveldenstraat est son quartier, Kluizevelden : 272 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Kluizeveldenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 130 bâtiments à numéro unique, on compte 118 mitoyens des deux côtés (91 %), 11 jumelés (8 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Kluizeveldenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluizeveldenstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kluizeveldenstraat à Anvers ?
Kluizeveldenstraat fait partie du quartier Kluizevelden, à Anvers. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Kluizeveldenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode