Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Smedenstraat à Anvers
Smedenstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 4,8 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bruynlaan-Zuid, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 77 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à381 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : De Bruynlaan-Zuid, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Smedenstraat en chiffres
- Adresses
- 78 (40 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 73
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,2 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 456e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,8 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bruynlaan-Zuid.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Smedenstraat : type de bâti et prix de référence
Smedenstraat compte 77 bâtiments accolés sur 77 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Bruynlaan-Zuid (272 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smedenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bruynlaan-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Julius De Geyterstraat relève du quartier Pius X (Kiel), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smedenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Rederijkersstraat (100 %), la moins dense Toonkunststraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rederijkersstraat) à 96 m² (De Bruynlaan) dans ces rues ; Smedenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 5e sur 11, après Rederijkersstraat (112) et devant Weversstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dichtersstraat | 80 m | De Bruynlaan-Zuid |
| Drukpersstraat | 100 m | De Bruynlaan-Zuid |
| Bouwkunststraat | 130 m | De Bruynlaan-Zuid |
| Weversstraat | 140 m | De Bruynlaan-Zuid |
| Julius De Geyterstraat | 200 m | Pius X (Kiel) · n.d. |
| Rederijkersstraat | 210 m | De Bruynlaan-Zuid |
| Toonkunststraat | 220 m | De Bruynlaan-Zuid |
| Stijgbeugelstraat | 230 m | Pius X (Kiel) · n.d. |
| De Bruynlaan | 240 m | De Bruynlaan-Zuid |
| Sportstraat | 260 m | De Bruynlaan-Noord · n.d. |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smedenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Smedenstraat à Lierre, à 12,7 km : médiane du quartier 383 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Smedenstraat à Houthalen-Helchteren, à 73,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Smedenstraat à Waregem, à 75,1 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Knokke-Heist, à 78,1 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Bruges, à 81,5 km : médiane du quartier 259 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Smedenstraat à Wingene, à 82,0 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Ingelmunster, à 84,7 km : prix de quartier non publié
- Smedenstraat à Blankenberge, à 88,9 km : médiane du quartier 245 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Smedenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bruynlaan-Zuid, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smedenstraat
La médiane du quartier De Bruynlaan-Zuid est passée de 188 500 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+64 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Smedenstraat pèse 78 adresses sur les 1 076 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 369 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smedenstraat
Combien vaut une maison Smedenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smedenstraat est son quartier, De Bruynlaan-Zuid : 272 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Smedenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (95 %) et 4 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Smedenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smedenstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smedenstraat à Anvers ?
Smedenstraat fait partie du quartier De Bruynlaan-Zuid, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Smedenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode