Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Bist (n° 1 à 187) à Anvers
Bist est une voie résidentielle de 1,2 km, à 7,9 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 187. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bist, est de 490 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 58 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
431 000 €à566 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : De Bist, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Bist en chiffres
Un prix par tronçon
Bist traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 187 | 127 | 450 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 28 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 17 à 187 (De Bist), regroupe 127 des 135 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 135 (56 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 120, impairs 1 à 187
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 111 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (58)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 173e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,9 km au nord
Bâti
Bist est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bist : type de bâti et prix de référence
Bist mêle 45 bâtiments accolés et 58 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier De Bist (431 000 € à 566 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bist
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bist et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kapelstraat relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 404 500 €, soit 10 % de moins que De Bist (450 000 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Bist est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Antverpiastraat (80 %), la moins aérée Kapelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Kapelstraat) à 113 m² (Antverpiastraat) dans ces rues ; Bist est à 109 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Willy Staeslei (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antverpiastraat | 120 m | De Bist |
| Fortuinstraat | 200 m | De Bist |
| Isabellalei | 200 m | De Bist |
| Weerstandersstraat | 230 m | De Bist |
| Kapelstraat | 250 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Leliënlaan | 340 m | De Bist |
| Willy Staeslei | 340 m | De Bist |
| Edward Caertsstraat | 380 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Karel De Wintstraat | 380 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Moeder SAROV-straat | 400 m | De Bist |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bist » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix.
- Bist à Aartselaar, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Bist à Lierre, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Bist à Nijlen, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Bist à Zemst, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Bist à Heist-op-den-Berg, à 35,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Bist à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bist, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bist
La médiane du quartier De Bist est passée de 266 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Bist pèse 127 adresses sur les 556 du quartier (23 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bist
Le prix est-il le même tout au long de Bist ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 187 : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 1 à 28 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bist à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bist est son quartier, De Bist : 431 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 490 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bist sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (14 %), 31 jumelés (30 %) et 58 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Bist est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bist comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bist à Anvers ?
Bist est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : De Bist (n° 17 à 187, 127 adresses), Leerhoekslaan (n° 1 à 28, 8 adresses).
Vous vendez Bist ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode