Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Tulpenlaan à Anvers
Tulpenlaan est une voie résidentielle de 360 m, à 7,4 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bist, est de 490 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 45 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
431 000 €à566 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : De Bist, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Tulpenlaan en chiffres
- Adresses
- 47 (18 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 61
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 96 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 8,5 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 978e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Bist compte 16 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence
Tulpenlaan compte 45 bâtiments accolés sur 47 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Bist (431 000 € à 566 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tulpenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bist et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Margrietlaan relève du quartier Lage Bist, où la médiane 2022 est de 319 500 €, soit 29 % de moins que De Bist (450 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Het Zand (371 000 €, par Oostergeest). Avec 4 % de 4 façades, Tulpenlaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Fortuinstraat (58 %), la moins aérée Madeliefjeslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Margrietlaan) à 93 m² (Fortuinstraat) dans ces rues ; Tulpenlaan est à 65 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 7e sur 11, après Madeliefjeslaan (50) et devant Oostergeest (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asterlaan | 40 m | De Bist |
| Leliënlaan | 300 m | De Bist |
| Margrietlaan | 370 m | Lage Bist · 319 500 € -29 % |
| Weegbreelaan | 400 m | Lage Bist · 319 500 € -29 % |
| Poorthoflaan | 420 m | Leerhoekslaan · n.d. |
| Leerhoeklaan | 420 m | Leerhoekslaan · n.d. |
| Oostergeest | 440 m | Het Zand · 371 000 € -18 % |
| Statiestraat | 450 m | De Noteschelp · n.d. |
| Madeliefjeslaan | 450 m | Lage Bist · 319 500 € -29 % |
| Fortuinstraat | 450 m | De Bist |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenlaan à Schoten, à 5,6 km : médiane du quartier 341 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Schilde, à 9,0 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+144 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Kalmthout, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Boechout, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Ranst, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Zoersel, à 14,5 km : médiane du quartier 440 100 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Hemiksem, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Aartselaar, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- et 67 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bist, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenlaan
La médiane du quartier De Bist est passée de 266 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Tulpenlaan pèse 47 adresses sur les 556 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tulpenlaan
Combien vaut une maison Tulpenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, De Bist : 431 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 490 000 €.
Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 45 jumelés (96 %) et 2 isolés (4 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Tulpenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Anvers ?
Tulpenlaan fait partie du quartier De Bist, à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Tulpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode