Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Willy Staeslei à Anvers
Willy Staeslei est une voie résidentielle de 590 m, à 8,2 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bist, est de 490 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
431 000 €à566 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : De Bist, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Willy Staeslei en chiffres
Un prix par tronçon
Willy Staeslei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 404 500 € à 450 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 106, côté pair | 48 | 450 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 95, côté impair | 45 | 404 500 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 106 (De Bist), regroupe 48 des 93 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 106, 450 000 €) et le moins cher (n° 1 à 95, 404 500 €), l'écart de médiane est de 45 500 € (+11 %), et de 46 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 93 (48 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 106, impairs 1 à 95
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 87 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (22)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 349e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,2 km au nord
Bâti
Willy Staeslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (34 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Willy Staeslei : type de bâti et prix de référence
Willy Staeslei mêle 61 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier De Bist (431 000 € à 566 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willy Staeslei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bist et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Korte Bist relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 404 500 €, soit 10 % de moins que De Bist (450 000 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Willy Staeslei est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Antverpiastraat (80 %), la moins aérée Kapelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Kapelstraat) à 113 m² (Antverpiastraat) dans ces rues ; Willy Staeslei est à 59 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 3e sur 11, après Leopoldlei (95) et devant Weerstandersstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Bist | 120 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Karel De Wintstraat | 170 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Leopoldlei | 200 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Kapelstraat | 210 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Edward Caertsstraat | 260 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Antverpiastraat | 270 m | De Bist |
| Alfons De Schutterstraat | 290 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Isabellalei | 300 m | De Bist |
| Schriek | 310 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Weerstandersstraat | 310 m | De Bist |
Acheter Willy Staeslei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bist, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willy Staeslei
La médiane du quartier De Bist est passée de 266 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Willy Staeslei pèse 48 adresses sur les 556 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Willy Staeslei
Le prix est-il le même tout au long de Willy Staeslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 106 pairs : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 1 à 95 impairs : médiane 404 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Willy Staeslei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willy Staeslei est son quartier, De Bist : 431 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 490 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Willy Staeslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (39 %), 29 jumelés (35 %) et 22 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Willy Staeslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willy Staeslei comme une voie résidentielle de 590 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willy Staeslei à Anvers ?
Willy Staeslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : De Bist (n° 6 à 106, 48 adresses), Mariaburg (n° 1 à 95, 45 adresses).
Vous vendez Willy Staeslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode