Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Marcel De Backerstraat à Anvers
Marcel De Backerstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 7,8 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bist, est de 490 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
431 000 €à566 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : De Bist, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Marcel De Backerstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 5 à 55
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (27)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 1390e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,8 km au nord
Bâti
Marcel De Backerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Marcel De Backerstraat : type de bâti et prix de référence
Marcel De Backerstraat compte 27 bâtiments isolés sur 31 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bist (431 000 € à 566 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Marcel De Backerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+100 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marcel De Backerstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bist et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kapelsesteenweg (Brasschaat) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 5 % de plus que De Bist (450 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Ter Borcht - Voshol (1 262 500 €, par Bisschoppenhoflei (Brasschaat)) et Lage Bist (319 500 €, par Madeliefjeslaan). Avec 87 % de 4 façades, Marcel De Backerstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bisschoppenhoflei (Brasschaat) (100 %), la moins aérée Kruidenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Kruidenlaan) à 220 m² (Bisschoppenhoflei (Brasschaat)) dans ces rues ; Marcel De Backerstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 8e sur 11, après Madeliefjeslaan (50) et devant Bisschoppenhoflei (Brasschaat) (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moeder SAROV-straat | 200 m | De Bist |
| Kapelsesteenweg (Brasschaat) | 260 m | Mariaburg · 472 500 € +5 % |
| Antoinettalei (Brasschaat) | 290 m | Mariaburg · 472 500 € +5 % |
| Isabellalei | 310 m | De Bist |
| Bist | 430 m | De Bist |
| Madeliefjeslaan | 450 m | Lage Bist · 319 500 € -29 % |
| Kruidenlaan | 470 m | Lage Bist · 319 500 € -29 % |
| Jozef Ickxstraat | 470 m | Lage Bist · 319 500 € -29 % |
| Bisschoppenhoflei (Brasschaat) | 470 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +181 % |
| Kapelsesteenweg | 480 m | Hoekakker · 315 000 € -30 % |
Acheter Marcel De Backerstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bist, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marcel De Backerstraat
La médiane du quartier De Bist est passée de 266 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Marcel De Backerstraat pèse 34 adresses sur les 556 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Marcel De Backerstraat
Combien vaut une maison Marcel De Backerstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marcel De Backerstraat est son quartier, De Bist : 431 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 490 000 €.
Les maisons de Marcel De Backerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (13 %) et 27 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Marcel De Backerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marcel De Backerstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Marcel De Backerstraat à Anvers ?
Marcel De Backerstraat fait partie du quartier De Bist, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Marcel De Backerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode