Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Fortuinstraat (n° 1 à 45) à Anvers
Fortuinstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 7,9 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bist, est de 490 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
431 000 €à566 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : De Bist, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Fortuinstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 34, impairs 1 à 45
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (14)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 1791e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,9 km au nord
Bâti
Fortuinstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fortuinstraat : type de bâti et prix de référence
Fortuinstraat mêle 10 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier De Bist (431 000 € à 566 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortuinstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bist et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kapelstraat relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 404 500 €, soit 10 % de moins que De Bist (450 000 € en 2023). Avec 58 % de 4 façades, Fortuinstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Antverpiastraat (80 %), la moins aérée Kapelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Kapelstraat) à 113 m² (Antverpiastraat) dans ces rues ; Fortuinstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après De Noteschelp (29) et devant Edward Caertsstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weerstandersstraat | 120 m | De Bist |
| Antverpiastraat | 160 m | De Bist |
| Bist | 200 m | De Bist |
| Leliënlaan | 210 m | De Bist |
| Kapelstraat | 220 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Statiestraat | 230 m | De Noteschelp · n.d. |
| De Schomme | 240 m | De Noteschelp · n.d. |
| Edward Caertsstraat | 300 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| De Noteschelp | 330 m | De Noteschelp · n.d. |
| Hendrik Kanorastraat | 340 m | De Noteschelp · n.d. |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fortuinstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix.
- Fortuinstraat à Malines, à 29,9 km : médiane du quartier 355 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Fortuinstraat à Maldegem, à 69,7 km : prix de quartier non publié
- Fortuinstraat à Bruges, à 83,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Fortuinstraat à Roulers, à 98,8 km : prix de quartier non publié
- Fortuinstraat à Ostende, à 106,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Fortuinstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bist, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fortuinstraat
La médiane du quartier De Bist est passée de 266 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Fortuinstraat pèse 24 adresses sur les 556 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fortuinstraat
Combien vaut une maison Fortuinstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortuinstraat est son quartier, De Bist : 431 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 490 000 €.
Les maisons de Fortuinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 7 jumelés (29 %) et 14 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Fortuinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortuinstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fortuinstraat à Anvers ?
Fortuinstraat fait partie du quartier De Bist, à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Fortuinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode