Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Isabellalei (n° 3 à 114) à Anvers
Isabellalei est une voie résidentielle de 370 m, à 8,0 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 58 adresses, numérotées de 3 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bist, est de 490 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
431 000 €à566 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : De Bist, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Isabellalei en chiffres
- Adresses
- 58 (18 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 114, impairs 3 à 97
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (7)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 758e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,0 km au nord
Bâti
Isabellalei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (34 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Isabellalei : type de bâti et prix de référence
Isabellalei compte 43 bâtiments accolés sur 50 (86 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Bist (431 000 € à 566 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Isabellalei se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Isabellalei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bist et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Korte Bist relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 404 500 €, soit 10 % de moins que De Bist (450 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Isabellalei est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Marcel De Backerstraat (87 %), la moins aérée Kapelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Kapelstraat) à 156 m² (Marcel De Backerstraat) dans ces rues ; Isabellalei est à 69 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après Weerstandersstraat (79) et devant Marcel De Backerstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bist | 200 m | De Bist |
| Moeder SAROV-straat | 210 m | De Bist |
| Antverpiastraat | 260 m | De Bist |
| Willy Staeslei | 300 m | De Bist |
| Marcel De Backerstraat | 310 m | De Bist |
| Korte Bist | 340 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Kapelstraat | 350 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
| Weerstandersstraat | 380 m | De Bist |
| Fortuinstraat | 400 m | De Bist |
| Karel De Wintstraat | 420 m | Mariaburg · 404 500 € -10 % |
Acheter Isabellalei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bist, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Isabellalei
La médiane du quartier De Bist est passée de 266 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Isabellalei pèse 58 adresses sur les 556 du quartier (10 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Isabellalei
Combien vaut une maison Isabellalei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Isabellalei est son quartier, De Bist : 431 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 490 000 €.
Les maisons d'Isabellalei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (34 %), 26 jumelés (52 %) et 7 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Isabellalei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Isabellalei comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Isabellalei à Anvers ?
Isabellalei fait partie du quartier De Bist, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Isabellalei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode