Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Sluisken à Alost
Sluisken est une voie résidentielle de 170 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapucienen, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à416 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Kapucienen, 25 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Sluisken en chiffres
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 412e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Sluisken est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (5 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Sluisken : type de bâti et prix de référence
Sluisken compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapucienen (211 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sluisken
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapucienen et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Capucienenlaan relève du quartier Keizershallen, où la médiane 2022 est de 229 000 €, soit 24 % de moins que Kapucienen (300 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sluisken est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Nieuwbeekstraat (92 %), la moins dense Marktweg (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Nieuwbeekstraat) à 99 m² (Marktweg) dans ces rues ; Sluisken est à 87 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 10e sur 11, après Marktweg (33) et devant Frans Roucelstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Afspanningsstraat | 170 m | Kapucienen |
| Posthoornstraat | 180 m | Kapucienen |
| Regelsbruggestraat | 190 m | Kapucienen |
| Marktweg | 190 m | Kapucienen |
| Karel Van de Woestijnestraat | 220 m | Kapucienen |
| Molendreef | 260 m | Kapucienen |
| Capucienenlaan | 320 m | Keizershallen · 229 000 € -24 % |
| Merestraat | 400 m | Kapucienen |
| Frans Roucelstraat | 440 m | Hoezekouter · n.d. |
| Nieuwbeekstraat | 450 m | Keizershallen · 229 000 € -24 % |
Acheter Sluisken à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapucienen, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sluisken
La médiane du quartier Kapucienen est passée de 192 500 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Sluisken pèse 28 adresses sur les 664 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sluisken
Combien vaut une maison Sluisken à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sluisken est son quartier, Kapucienen : 211 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Sluisken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (86 %), 3 jumelés (11 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Sluisken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sluisken comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sluisken à Alost ?
Sluisken fait partie du quartier Kapucienen, à Alost. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Sluisken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode