Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Oliemolen à Alost
Oliemolen est une zone de rencontre sans issue de 540 m, à 2,4 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapucienen, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à416 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Kapucienen, 25 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Oliemolen en chiffres
Un prix par tronçon
Oliemolen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 97 | 48 | 300 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 13, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 97 (Kapucienen), regroupe 48 des 55 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (6 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 97
- Longueur
- 540 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (5)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 218e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Parcelles
89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Kapucienen compte 77 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons d'Oliemolen : type de bâti et prix de référence
Oliemolen compte 47 bâtiments accolés sur 52 (90 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapucienen (211 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oliemolen
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapucienen et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Korte Lindenstraat relève du quartier Sint-Anna, où la médiane 2023 est de 239 000 €, soit 20 % de moins que Kapucienen (300 000 € en 2023). Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oliemolen est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Naarstigheidstraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Roklijf) à 99 m² (Kriekenlaan) dans ces rues ; avec 70 m², Oliemolen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (55), elle est 6e sur 11, après Molendreef (64) et devant Roklijf (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kriekenlaan | 120 m | Kapucienen |
| Merestraat | 200 m | Kapucienen |
| Korte Lindenstraat | 230 m | Sint-Anna · 239 000 € -20 % |
| Naarstigheidstraat | 300 m | Sint-Anna · 239 000 € -20 % |
| Roklijf | 340 m | Sint-Anna · 239 000 € -20 % |
| Gentse steenweg | 370 m | Siesegem · n.d. |
| Molendreef | 380 m | Kapucienen |
| Volksplaats | 410 m | Sint-Anna · 239 000 € -20 % |
| Spaarzaamheidstraat | 440 m | Sint-Anna · 239 000 € -20 % |
| Afspanningsstraat | 450 m | Kapucienen |
Acheter Oliemolen à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapucienen, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oliemolen
La médiane du quartier Kapucienen est passée de 192 500 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Oliemolen pèse 48 adresses sur les 664 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oliemolen
Le prix est-il le même tout au long d'Oliemolen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 97 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 13 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oliemolen à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oliemolen est son quartier, Kapucienen : 211 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oliemolen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (35 %), 29 jumelés (56 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Oliemolen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oliemolen comme une zone de rencontre de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Oliemolen à Alost ?
Oliemolen est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Kapucienen (n° 2 à 97, 48 adresses).
Vous vendez Oliemolen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode