Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Molendreef à Alost
Molendreef est une voie résidentielle à sens unique de 460 m, à 2,1 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapucienen, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à416 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Kapucienen, 25 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Molendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Molendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 61 | 300 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 57 à 61, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Kapucienen), regroupe 61 des 64 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (36 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 76, impairs 1 à 61
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 61 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 169e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kapucienen compte 77 % de 2 façades et 5 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molendreef : type de bâti et prix de référence
Molendreef compte 55 bâtiments accolés sur 59 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapucienen (211 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molendreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapucienen et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Volksplaats relève du quartier Sint-Anna, où la médiane 2023 est de 239 000 €, soit 20 % de moins que Kapucienen (300 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Puiteput (255 000 €, par Verastenstraat). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molendreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Verastenstraat (92 %), la moins dense Oliemolen (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Oliemolen) à 99 m² (Marktweg) dans ces rues ; Molendreef est à 93 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après Regelsbruggestraat (92) et devant Oliemolen (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Afspanningsstraat | 90 m | Kapucienen |
| Regelsbruggestraat | 120 m | Kapucienen |
| Merestraat | 170 m | Kapucienen |
| Posthoornstraat | 190 m | Kapucienen |
| Sluisken | 260 m | Kapucienen |
| Marktweg | 330 m | Kapucienen |
| Karel Van de Woestijnestraat | 340 m | Kapucienen |
| Volksplaats | 370 m | Sint-Anna · 239 000 € -20 % |
| Verastenstraat | 370 m | Puiteput · 255 000 € -15 % |
| Oliemolen | 380 m | Kapucienen |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molendreef » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molendreef à Berlare, à 9,0 km : médiane du quartier 240 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Puurs-Sint-Amands, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Grammont, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Waasmunster, à 20,3 km : médiane du quartier 295 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Sint-Niklaas, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Willebroek, à 28,5 km : médiane du quartier 329 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Hemiksem, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Evergem, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Molendreef à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapucienen, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molendreef
La médiane du quartier Kapucienen est passée de 192 500 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Molendreef pèse 61 adresses sur les 664 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molendreef
Le prix est-il le même tout au long de Molendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 57 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molendreef à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molendreef est son quartier, Kapucienen : 211 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (66 %), 16 jumelés (27 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Molendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molendreef comme une voie résidentielle de 460 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molendreef à Alost ?
Molendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Kapucienen (n° 1 à 76, 61 adresses).
Vous vendez Molendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode