Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Eikstraat à Alost
Eikstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ajuinkouter, est de 350 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 71 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à510 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Ajuinkouter, 18 ventes en 2022 (médiane 308 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Eikstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eikstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 308 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 107 | 58 | 308 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 43 | 26 | 226 000 € (2023, 39 ventes) |
Le tronçon principal, n° 32 à 107 (Ajuinkouter), regroupe 58 des 84 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 32 à 107, 308 750 €) et le moins cher (n° 1 à 43, 226 000 €), l'écart de médiane est de 82 750 € (+37 %), et de 84 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 84 (31 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 107
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 82 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,5 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 111e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ajuinkouter.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eikstraat : type de bâti et prix de référence
Eikstraat compte 76 bâtiments accolés sur 78 (97 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ajuinkouter (264 000 € à 510 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ajuinkouter et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Watertorenstraat relève du quartier Watertoren, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 27 % de moins que Ajuinkouter (308 750 € en 2022). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eikstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Osbroekstraat (95 %), la moins dense Dokter André Goffaertsstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Herman De Vosstraat) à 115 m² (Parklaan) dans ces rues ; Eikstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 4e sur 11, après Dokter André Goffaertsstraat (103) et devant Sint Kamielstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter André Goffaertsstraat | 110 m | Ajuinkouter |
| Hugo Lefèvrestraat | 110 m | Ajuinkouter |
| Watertorenstraat | 120 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Acaciastraat | 120 m | Ajuinkouter |
| Herman De Vosstraat | 200 m | Ajuinkouter |
| Osbroekstraat | 200 m | Ajuinkouter |
| Geraardsbergsestraat | 200 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Parklaan | 210 m | Ajuinkouter |
| Sint Kamielstraat | 210 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Louis Paul Boonstraat | 280 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikstraat à Asse, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Lochristi, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Pepingen, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Gavere, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Gand, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Willebroek, à 26,3 km : médiane du quartier 269 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Eikstraat à Vilvorde, à 27,8 km : médiane du quartier 350 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Eikstraat à Zemst, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Eikstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ajuinkouter, 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 510 000 € | 10 200 € | 525 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikstraat
La médiane du quartier Ajuinkouter est passée de 192 500 € en 2013 à 308 750 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Eikstraat pèse 58 adresses sur les 610 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eikstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 107 : médiane 308 750 € en 2022 ; n° 1 à 43 : médiane 226 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Eikstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikstraat est son quartier, Ajuinkouter : 264 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 350 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (91 %), 5 jumelés (6 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Eikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikstraat comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eikstraat à Alost ?
Eikstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Ajuinkouter (n° 32 à 107, 58 adresses), Watertoren (n° 1 à 43, 26 adresses).
Vous vendez Eikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode