Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Désiré De Wolfstraat à Alost
Désiré De Wolfstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,1 km au sud du centre d'Alost (9300). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ajuinkouter, est de 350 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à510 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Ajuinkouter, 18 ventes en 2022 (médiane 308 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Désiré De Wolfstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 407e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,1 km au sud
Bâti
Désiré De Wolfstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Désiré De Wolfstraat : type de bâti et prix de référence
Désiré De Wolfstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ajuinkouter (264 000 € à 510 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Désiré De Wolfstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ajuinkouter et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Eugeen Bosteelsstraat relève du quartier Zeeberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Watertoren (226 000 €, par Korte Sint Janstraat). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Felix de Hertstraat) à 71 m² (Sint Janstraat) dans ces rues ; avec 84 m², Désiré De Wolfstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Korte Sint Janstraat (40) et devant Erembodegemstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eugeen Bosteelsstraat | 70 m | Zeeberg · n.d. |
| Erembodegemstraat | 140 m | Ajuinkouter |
| Frédéric Van der Nootstraat | 150 m | Zeeberg · n.d. |
| De Vilanderstraat | 150 m | Zeeberg · n.d. |
| Burgemeestersplein | 190 m | Zeeberg · n.d. |
| De Gheeststraat | 260 m | Zeeberg · n.d. |
| Korte Sint Janstraat | 270 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Sint Janstraat | 280 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Felix de Hertstraat | 280 m | Ajuinkouter |
| Van Langenhovestraat | 290 m | Zeeberg · n.d. |
Acheter Désiré De Wolfstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ajuinkouter, 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 510 000 € | 10 200 € | 525 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Désiré De Wolfstraat
La médiane du quartier Ajuinkouter est passée de 192 500 € en 2013 à 308 750 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Désiré De Wolfstraat pèse 29 adresses sur les 610 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Désiré De Wolfstraat
Combien vaut une maison Désiré De Wolfstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Désiré De Wolfstraat est son quartier, Ajuinkouter : 264 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 350 000 €.
Les maisons de Désiré De Wolfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Désiré De Wolfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Désiré De Wolfstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Désiré De Wolfstraat à Alost ?
Désiré De Wolfstraat fait partie du quartier Ajuinkouter, à Alost. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Désiré De Wolfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode