Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Osbroekstraat à Alost
Osbroekstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ajuinkouter, est de 350 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à510 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Ajuinkouter, 18 ventes en 2022 (médiane 308 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Osbroekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Osbroekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 308 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61 | 40 | 308 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 4 à 38, côté pair | 18 | 226 000 € (2023, 39 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Ajuinkouter), regroupe 40 des 58 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 61, 308 750 €) et le moins cher (n° 4 à 38, 226 000 €), l'écart de médiane est de 82 750 € (+37 %), et de 84 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 61
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 202e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ajuinkouter.
Maisons d'Osbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Osbroekstraat compte 55 bâtiments accolés sur 56 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ajuinkouter (264 000 € à 510 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Osbroekstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ajuinkouter et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Louis Paul Boonstraat relève du quartier Watertoren, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 27 % de moins que Ajuinkouter (308 750 € en 2022). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Osbroekstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Sint Janstraat (100 %), la moins dense Scherreveldstraat (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Korte Sint Janstraat) à 94 m² (Acaciastraat) dans ces rues ; Osbroekstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après Watertorenstraat (64) et devant Sint Janstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acaciastraat | 80 m | Ajuinkouter |
| Louis Paul Boonstraat | 100 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Felix de Hertstraat | 130 m | Ajuinkouter |
| Watertorenstraat | 140 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Scherreveldstraat | 170 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Korte Sint Janstraat | 170 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Eikstraat | 200 m | Ajuinkouter |
| Maanstraat | 200 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Sint Janstraat | 230 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Sint Kamielstraat | 250 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
Acheter Osbroekstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ajuinkouter, 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 510 000 € | 10 200 € | 525 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Osbroekstraat
La médiane du quartier Ajuinkouter est passée de 192 500 € en 2013 à 308 750 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Osbroekstraat pèse 40 adresses sur les 610 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Osbroekstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Osbroekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 : médiane 308 750 € en 2022 ; n° 4 à 38 pairs : médiane 226 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Osbroekstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Osbroekstraat est son quartier, Ajuinkouter : 264 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 350 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Osbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (95 %), 2 jumelés (4 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Osbroekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Osbroekstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Osbroekstraat à Alost ?
Osbroekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Ajuinkouter (n° 1 à 61, 40 adresses), Watertoren (n° 4 à 38, 18 adresses).
Vous vendez Osbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode