Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Felix de Hertstraat à Alost
Felix de Hertstraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ajuinkouter, est de 350 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 102 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à510 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Ajuinkouter, 18 ventes en 2022 (médiane 308 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Felix de Hertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Felix de Hertstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 308 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 122, côté pair | 62 | 308 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 11 à 95, côté impair | 41 | 226 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 122 (Ajuinkouter), regroupe 62 des 108 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 122, 308 750 €) et le moins cher (n° 11 à 95, 226 000 €), l'écart de médiane est de 82 750 € (+37 %), et de 84 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 108 (62 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 95
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 103 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 71e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Felix de Hertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Felix de Hertstraat : type de bâti et prix de référence
Felix de Hertstraat compte 102 bâtiments accolés sur 102 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ajuinkouter (264 000 € à 510 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Felix de Hertstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ajuinkouter et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Korte Sint Janstraat relève du quartier Watertoren, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 27 % de moins que Ajuinkouter (308 750 € en 2022). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Felix de Hertstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Korte Sint Janstraat (100 %), la moins dense Scherreveldstraat (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Korte Sint Janstraat) à 94 m² (Acaciastraat) dans ces rues ; Felix de Hertstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (108), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Osbroekstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Sint Janstraat | 60 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Louis Paul Boonstraat | 70 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Scherreveldstraat | 120 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Sint Janstraat | 120 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Osbroekstraat | 130 m | Ajuinkouter |
| Burgemeestersplein | 190 m | Zeeberg · n.d. |
| Acaciastraat | 210 m | Ajuinkouter |
| Van Langenhovestraat | 220 m | Zeeberg · n.d. |
| Maanstraat | 230 m | Watertoren · 226 000 € -27 % |
| Houtmarkt | 240 m | Begijnhof · n.d. |
Acheter Felix de Hertstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ajuinkouter, 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 510 000 € | 10 200 € | 525 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Felix de Hertstraat
La médiane du quartier Ajuinkouter est passée de 192 500 € en 2013 à 308 750 € en 2022 (+60 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Felix de Hertstraat pèse 62 adresses sur les 610 du quartier (10 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Felix de Hertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Felix de Hertstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 122 pairs : médiane 308 750 € en 2022 ; n° 11 à 95 impairs : médiane 226 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Felix de Hertstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Felix de Hertstraat est son quartier, Ajuinkouter : 264 000 € à 510 000 € en 2025, médiane 350 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Felix de Hertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Felix de Hertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Felix de Hertstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Felix de Hertstraat à Alost ?
Felix de Hertstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Alost : Ajuinkouter (n° 2 à 122, 62 adresses), Watertoren (n° 11 à 95, 41 adresses), Zeeberg (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez Felix de Hertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode