Prix des maisons par quartier · 8550 Zwevegem
Prix des maisons dans le quartier Te Winckele à Zwevegem
Dans le quartier Te Winckele, à Zwevegem, la moitié des maisons se vendent entre 218 000 € et 430 000 € en 2025, pour un prix médian de 247 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 215 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zwevegem. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Zwevegem où un prix est publié, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 618 adresses, pour 1 215 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
218 000 €à430 000 €
Prix médian : 247 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Te Winckele (code 34042A04-), la moitié entre 190 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 215 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zwevegem est passée de 252 750 € en 2022 à 290 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Te Winckele de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 71 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 186 500 € à 215 000 € (+15 %), quand celle de Zwevegem évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 190 000 € | 215 000 € | 375 000 € |
| 2019 | 17 | 172 000 € | 200 000 € | 230 000 € |
| 2018 | 19 | 185 000 € | 210 000 € | 290 000 € |
| 2014 | 18 | 140 000 € | 186 500 € | 231 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zwevegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Te Winckele face à Zwevegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Te Winckele est au 7e rang des 7 quartiers de Zwevegem où Statbel publie un prix (de 215 000 € à 285 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Te Winckele | 215 000 € | 17 | |
| Zwevegem | 252 750 € | 332 | -15 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -22 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -32 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Linde, à 1,1 km (270 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Linde | 1,1 km | 270 250 € (2022, 23 ventes) | +26 % |
| Europa | 1,5 km | 218 000 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Meiweg | 2,1 km | 250 000 € (2023, 19 ventes) | +16 % |
| Stasegem Harelbeke | 2,4 km | 285 000 € (2023, 34 ventes) | +33 % |
| Soetens Molen Courtrai | 2,5 km | 230 000 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| Nieuw Kortrijk Courtrai | 3,1 km | 280 500 € (2023, 24 ventes) | +30 % |
| Sint-Elisabeth Courtrai | 3,1 km | 308 000 € (2023, 29 ventes) | +43 % |
| Blauwe Poort Courtrai | 3,4 km | 295 000 € (2023, 16 ventes) | +37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Te Winckele (215 000 € en 2022). Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Te Winckele
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 360 bâtiments à numéro unique, 48 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 24 % sont isolés. À Zwevegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 457 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 215 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 618
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 48 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,5 m
- Habitants (2025)
- 1 215
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Te Winckele
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kortrijkstraat | 201 | 37 % |
| Lindelaan | 160 | 11 % |
| Minister A. De Taeyestraat | 73 | 0 % |
| Schepen J. Vercruyssestraat | 68 | 83 % |
| Kardinaal Cardijnstraat | 42 | 0 % |
| Losschaardstraat | 34 | 53 % |
| Kleine Lindestraat | 26 | |
| Mollenvangerstraat | 25 | 68 % |
| Devroes Molenstraat | 19 | 5 % |
| Jan Frans Willemsstraat | 11 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 247 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 520 €
- Total, hors crédit
- 256 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 247 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (218 000 € / 247 000 € / 430 000 €). Médiane de Zwevegem en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Te Winckele : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Te Winckele à Zwevegem ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Te Winckele : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 215 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zwevegem (+14,7 %), la fourchette va de 218 000 € à 430 000 €, pour une médiane de 247 000 €.
Le quartier Te Winckele est-il plus cher que le reste de Zwevegem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 215 000 €, contre 252 750 € pour l'ensemble de Zwevegem (-15 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Te Winckele ?
La médiane est passée de 186 500 € en 2014 à 215 000 € en 2022, soit +15 %, pendant que celle de Zwevegem évoluait de +40 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Te Winckele ?
Le secteur statistique Te Winckele compte 10 rues et 618 adresses. Les plus grandes sont Kortrijkstraat (201 adresses), Lindelaan (160 adresses), Minister A. De Taeyestraat (73 adresses), Schepen J. Vercruyssestraat (68 adresses), Kardinaal Cardijnstraat (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Te Winckele sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 360 bâtiments à numéro unique, 48 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Te Winckele ?
Pour la maison médiane du quartier (247 000 € en 2025), comptez 4 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 520 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 256 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode