Prix des maisons par rue · 8550 Zwevegem
Prix des maisons Schepen J. Vercruyssestraat à Zwevegem
Schepen J. Vercruyssestraat se situe à 3,2 km au nord-ouest du centre de Zwevegem (8550). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Te Winckele, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à430 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Te Winckele, 17 ventes en 2022 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Schepen J. Vercruyssestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schepen J. Vercruyssestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 61 | 215 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 43 à 53, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Te Winckele), regroupe 61 des 68 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zwevegem, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (31 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 57
- Étendue des adresses
- 550 m
- Bâtiments
- 40 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (20)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,9 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 43e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 3,2 km au nord-ouest
Bâti
Schepen J. Vercruyssestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (48 % de 2 façades). 16 bâtiments sur 40 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 10,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schepen J. Vercruyssestraat : type de bâti et prix de référence
Schepen J. Vercruyssestraat compte 20 bâtiments isolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Zwevegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zwevegem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Te Winckele (218 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schepen J. Vercruyssestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schepen J. Vercruyssestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Te Winckele et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Schellebroekstraat relève du quartier Lettenhof - Drie Linden - Laatste Oortje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Schepen J. Vercruyssestraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Mollenvangerstraat (68 %) ; Minister A. De Taeyestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Minister A. De Taeyestraat) à 212 m² (Kardinaal Cardijnstraat) dans ces rues ; Schepen J. Vercruyssestraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 4e sur 11, après Minister A. De Taeyestraat (73) et devant Kardinaal Cardijnstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnstraat | 80 m | Te Winckele |
| Schellebroekstraat | 120 m | Lettenhof - Drie Linden - Laatste Oortje · n.d. |
| Winkelstraat | 140 m | Lettenhof - Drie Linden - Laatste Oortje · n.d. |
| Minister A. De Taeyestraat | 150 m | Te Winckele |
| Nachtegaalstraat | 180 m | Lettenhof - Drie Linden - Laatste Oortje · n.d. |
| Mollenvangerstraat | 210 m | Te Winckele |
| Devroes Molenstraat | 220 m | Te Winckele |
| Kleine Lindestraat | 260 m | Te Winckele |
| Lijsterstraat | 260 m | Lettenhof - Drie Linden - Laatste Oortje · n.d. |
| Kortrijkstraat | 320 m | Te Winckele |
Acheter Schepen J. Vercruyssestraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Te Winckele, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schepen J. Vercruyssestraat
La médiane du quartier Te Winckele est passée de 186 500 € en 2014 à 215 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Zwevegem gagnait 40 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Schepen J. Vercruyssestraat pèse 61 adresses sur les 618 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schepen J. Vercruyssestraat
Le prix est-il le même tout au long de Schepen J. Vercruyssestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 215 000 € en 2022 ; n° 43 à 53 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schepen J. Vercruyssestraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schepen J. Vercruyssestraat est son quartier, Te Winckele : 218 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 247 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schepen J. Vercruyssestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 2 jumelés (8 %) et 20 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Dans quel quartier se trouve Schepen J. Vercruyssestraat à Zwevegem ?
Schepen J. Vercruyssestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zwevegem : Te Winckele (n° 1 à 57, 61 adresses), Lettenhof - Drie Linden - Laatste Oortje (n° 43 à 53, 7 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode